Kaufpreis 230.000 €

Zimmer 3

Größe 87 m²

58093 Hagen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Baujahr: 2000

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete, gepflegte und langfristig attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Hagen-Halden. Das im Jahr 2000 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 3,5 Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien und somit auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich gehört zur Einheit ein weiterer, ca. 32 m² großer, derzeit ungenutzter Kellerraum, der beispielsweise auch vermietet werden kann und somit eine zusätzliche regelmäßige Mieteinnahme bieten könnte - ein klarer Mehrwert für Investoren.Ausstattung und Raumaufteilung- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse- Küche- Schlafzimmer- Weiteres Zimmer nutzbar als Kinderzimmer oder Home-Office- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche- Separates Gäste-WC- Sehr ansprechende Terrasse- PKW-Stellplatz inklusive- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- RolllädenGemeinschaftseinrichtungen- Wasch- und Trockenraum- FahrradraumVermietung und KapitalanlageDie Wohnung ist seit 15 Jahren an denselben Mieter vermietet und bietet somit sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.Mieteinnahme, kaltWohnung = 670 EUR monatlichStellplatz = 25 EUR monatlichp.a.= 8.340 EURHausgeld = 269 EUR monatlichdavonMieteranteil = 161 EUR monatlichEigentümeranteil = 108 EUR monatlichFazitDiese Eigentumswohnung überzeugt durch:- solide Bauqualität- gepflegten Gesamtzustand- attraktive Grundrissgestaltung- Terrasse mit Mehrwert- mögliche zusätzliche Mieteinnahmen durch separaten Keller- stabile VermietungssituationEin interessantes Anlageobjekt mit nachhaltigem Wertpotenzial.

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