Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 6
Größe 155 m²
24799 Friedrichsgraben
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1980 auf einem großzügigen, ca. 1.000 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.Die Wohnfläche von insgesamt ca. 155 m² verteilt sich auf rund 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 55 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung im Souterrain. Darüber hinaus stehen weitere Nutzflächen im Kellerbereich sowie im Spitzboden zur Verfügung. Eine Garage ist außerdem vorhanden.Das Erdgeschoss überzeugt durch einen gelungenen Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang zum Balkon mit schönem Blick auf das Grundstück. Ergänzt wird die Ebene durch drei weitere Zimmer, eine geräumige Küche, ein Gäste-WC, einen zentralen Flur sowie ein Vollbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken.Die ca. 55 m² große Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Die Einheit ist derzeit langjährig vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen oder perspektivisch zur Nutzung für Familienangehörige beziehungsweise Gäste.Ein besonderes Highlight ist das großzügige und zugleich vergleichsweise pflegeleichte Grundstück. Weitläufige Rasenflächen bieten viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der gewachsene Baum- und Strauchbestand verleiht dem Grundstück eine angenehme Privatsphäre und sorgt für ein attraktives, grünes Wohnumfeld. In der laubfreien Jahreszeit eröffnet sich zudem ein reizvoller Weitblick in westlicher Richtung über die Eiderniederungen und die umliegende Landschaft. Zudem gibt es noch ein Holz-Gartenhaus (für Gartengeräte-/möbel, etc.), ein Gewächshaus sowie zwei Unterstände zum Lagern von Holz. Garage und Auffahrt bieten jeweils Platz für einen Pkw.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Ein weiterer Vorteil ist die im Erdgeschoss vorhandene Fußbodenheizung. Dadurch bestehen bereits heute gute Voraussetzungen für eine mögliche zukünftige Umstellung auf eine moderne Wärmepumpentechnik.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Um heutigen Wohn- und Ausstattungsansprüchen gerecht zu werden, sind Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Dadurch bietet sich Erwerbern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an aktuelle Wohnstandards anzupassen.Insgesamt handelt es sich um eine solide und großzügig geschnittene Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre massive Bauweise, die flexible Nutzbarkeit sowie das attraktive Grundstück überzeugt. Sie bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten in schöner Wohnlage suchen.Gerne stehen wir für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.