Kaufpreis 465.000 €
Zimmer 7
Größe 312 m²
08248 Klingenthal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Baujahr: 2007
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Unsere Pension befindet sich auf ca. 800 Meter über dem Meeresspiegel, mit einer großartigen Aussicht über das Klingenthal. Die ehemalige Strickerei aus dem Baujahr 1928, wurde in den Jahren 2006 bis 2007 von unseren Eltern, unser Vater war Bau Ing. bei der Fa. Hochtief, totalsaniert. Abriss eines alten Anbaus und Neubau in vergrößertem Masstab. Heute Eingangslobby, Appartement und Speisesaal mit Küche. Vom Altbau standen nur noch die Außenmauern. Im Zuge der Wandisolierung im Bodenbereich, entschied unser Vater das Gebäude gegen einen eventuellen Hangrutsch zu sichern und ließ zwischen Hang und Haus eine Stützmauer betonieren. Alle Außenmauern wurden von innen mit 10cm Porenbetonmauerwerk versehen und von Außen zusätzlich mit einem 10cm WDVS verkleidet. Zusammen ergibt sich ein guter Energiewert. Das Dach wurde mit Schiefer eingedeckt und selbstverständlich ebenfalls gedämmt. Im Zuge des Neubaus wurden zwei Garagen und 5-6 Außenstellplätze hinzugefügt. Gehen wir nach Innen. Das gesamte Gebäude ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Gleichzeitig befinden sich weitere Heizkörper im Haus und selbstverständlich in den Bädern. Im Erdgeschoss befindet sich die Eingangslobby, die Rezeption, das Appartement, die Sauna, der Vorratsraum, die Waschküche, der Heizungsraum und ein Lagerraum. Von dort beginnt natürlich der Fahrstuhl, der bis in den 3. Stock führt. Im ersten OG befinden sich, drei moderne Doppelzimmer mit eigenem Bad und der Speisesaal mit angeschlossener, vollwertiger Küche. Im zweiten OG befinden sich zwei Doppelzimmer, im gleichen Standard und der Eingang zur Küche der Wohnung im 3. OG.. Dort führt eine schöne Treppe direkt in die Wohnung, die mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Arbeitszimmer, einem Ankleidezimmer und einem Bad mit Dusche, Bidet und Badewanne ausgestattet ist. Darüber befindet sich ein Dachboden mit Stehhöhe und Einschubtreppe, der als Ausbaureserve genutzt werden kann. Im Außenbereich befindet sich eine große Terrasse mit, Sitzmöglichkeiten für die Gäste, ein Grillplatz und einem großartigen Ausblick auf das Tal. Unser Vater hat alle Register der Ingenieurskunst gezogen, um die modernste Pension der Region barrierefrei fertigzustellen. Unsere Eltern haben alles gegeben für ihren Traum im Klingenthal, doch die angedachten Investitionskosten haben sich am Ende fast verdreifacht. Es wurde 1,1 Millionen Euro. Unser Vater ging mit 83 und hatte noch viele Jahre Freude an seinem Werk und der Begegnung mit so vielen Menschen, denen er Herberge gab, gehabt! Er hat uns diese wunderbare Pension hinterlassen, doch weder meiner Schwester noch mir ist es möglich die Pension weiter zu führen. Beide leben wir in über 500km Entfernung und sind zu gebunden in unseren Leben. Somit ergibt sich für Menschen die eine hochwertige Immobilie suchen, eine Chance. Leben Sie in dieser Immobilie und betreiben normales Marketing, lassen sich leicht 100.000€ p.A. erwirtschaften. Betreiben Sie die Wohnung im 3. OG als Suite, sind die Einahmen deutlich höher. Booking.com: Für einen Achtzigjährigen ohne weiteres Marketing, brachte die Pension tolle Belegungszahlen ein. Die Freundlichkeit meines Vaters und die Hochwertigkeit der Pension sorgten für eine Bewertung durch Booking.com von 9,8. Diese Bewertung ist sicher wieder erreichbar! Das Klingenthal ist Ausgangspunkt für vielseitige Aktivitäten, sowohl im Sommer als auch im Winter. Mountainbiker und Wanderer schätzen die Ruhe und die Natur, besonders in Tschechien, das einen Steinwurf entfernt ist. Die Vogtland-Arena sorgt als Schanze des Sprungweltcups mehrmals im Jahr für mediales Spektakel. Sportjournalisten und Berichterstattende haben sich regelmäßig in der Pension unseres Vaters eingebucht. In 1,5km Entfernung befindet sich das kleine Skigebiet von Bublava in Tschechien. Ein Sessellift und mehre Schlepplifte versorgen Pisten von Blau bis Schwarz. Für Snowboarder sind Rampen und Schanzen aufgebaut. Ein kleiner, Ursprünglicher Ort! Tageskarte ca. 30€