Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 7

Größe 160 m²

34225 Baunatal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Baujahr: 1985

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf für Home-Office und Gästezimmer. Das im Jahr 1986 auf einem rund 660 m² großen Grundstück errichtete Architektenhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die solide massive Bauweise sowie den besonderen Charakter der Architektur.Bereits beim Bau wurde auf hochwertige und langlebige Materialien geachtet. Besonders hervorzuheben ist die repräsentative Galeriebauweise mit einer über zwei Etagen offenen Diele, die dem Haus ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Angenehme Deckenhöhen sowie starke Wände unterstreichen zusätzlich die wertige Bauqualität. Die markanten Hartbrandklinker verleihen der Immobilie eine zeitlose Optik und stehen zugleich für Langlebigkeit und Solidität. Im Erdgeschoss schaffen hochwertige Terracotta-Bodenfliesen ein warmes und mediterranes Wohnambiente.Die Immobilie verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier separate Schlafzimmer. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Ein Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort sinnvoll. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für angenehme Wärme und wird durch eine Gaszentralheizung ergänzt.Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen mehrere Balkone sowie zwei integrierte Wintergärten, die zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeit bieten. Einer der Wintergärten ist als Kaltwintergarten bzw. Sommergarten ausgeführt und eignet sich ideal zur Verlängerung der Gartensaison oder zur Überwinterung von Pflanzen. Gleichzeitig tragen die Wintergärten zu einem angenehmen Wohnklima bei.Auch die Außenbereiche wurden durchdacht geplant. Mehrere Blickachsen in den Garten sowie die eingeschränkte Einsehbarkeit schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Maß an Privatsphäre. Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.Im Außenbereich stehen zudem zwei Terrassen zur Verfügung - eine großzügige Hauptterrasse sowie eine weitere kleinere Terrasse, die sich ideal als zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Für Fahrzeuge sind sowohl eine Garage als auch ein Außenstellplatz vorhanden.Die Fenster wurden im Laufe der Jahre gestrichen, ebenso erfolgte eine Instandsetzung der Balkone. Das Haus verfügt über keinen Keller, bietet jedoch ausreichend Nutz- und Abstellflächen durch den Dachboden, zusätzliche Abstellräume sowie den Hauswirtschaftsraum.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen. Die bereits erfolgten Maßnahmen bilden hierfür eine solide Basis.Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, den vielseitigen Außenbereichen, der charaktervollen Architektur und der hochwertigen Bauweise spricht diese Immobilie besonders Menschen an, die Wert auf Substanz, Wohnqualität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre und dem Potenzial dieses Hauses überzeugen können.

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