Natur, Wasser und Altbauflair. Eine besondere Immobilie in bester Lage

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen im Südosten Berlins. Eingebettet zwischen der Müggelspree und dem Dämmeritzsee verbindet diese charmante Altbauvilla aus den 1930er Jahren naturnahes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial. Nur etwa 35 Meter vom Haus entfernt befindet sich ein öffentlicher Wasserzugang. Ideal für eine spontane Abkühlung, eine Runde mit dem SUP oder Paddelboot oder einfach zum Entspannen am Wasser. Hier genießen Sie jeden Tag ein Stück Urlaub.Die repräsentative Villa wurde etwa 1932 erstmals bezogen und erstreckt sich über ein voll ausgebautes Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen derzeit acht Zimmer sowie drei zusätzliche Mansardenzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Bäder, ein Gäste WC, eine Küche, mehrere Kellerräume sowie einen separaten Geräteschuppen.Besonders reizvoll sind die zahlreichen Aufenthaltsbereiche im Freien. Eine Veranda, zwei Terrassen, ein Balkon, der liebevoll angelegte Garten mit Teich sowie die in den 1970er Jahren errichtete Garage verleihen dem Anwesen seinen besonderen Charakter.Das Haus wurde von den Eigentümern bis heute bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurde das Dach im Jahr 2006 vollständig erneuert und gedämmt, viele Fenster wurden 2014 durch moderne Isolierglasfenster ersetzt und 2015 erhielt die Immobilie eine moderne Viessmann Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.Dennoch sollte das Gebäude nach heutigen Ansprüchen umfassend modernisiert und energetisch saniert werden. Gerade darin liegt jedoch der besondere Reiz dieser Immobilie. Sie bietet die seltene Gelegenheit, eine charaktervolle Altbauvilla ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig ihren historischen Charme zu bewahren.Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als komfortables Mehrgenerationenhaus. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten lassen viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Besonders das Dachgeschoss eröffnet enormes Potenzial. Derzeit ist dieser Bereich in mehrere kleinere Räume unterteilt. Mit einer offenen Neugestaltung könnte hier ein beeindruckendes Atelier, ein lichtdurchflutetes Studio oder ein großzügiger Wohnbereich mit besonderem Flair entstehen.Diese Immobilie vereint eine außergewöhnliche Wasserlage, den Charme einer klassischen Altbauvilla und ein enormes Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom individuellen Wohnen in einer der schönsten Lagen Berlins erfüllen möchten.Mit unserem 360°-Rundgang sowie detaillierten Grundrissen in dem Exposé erhalten Sie einen noch umfassenderen Eindruck von den großzügigen Raumverhältnissen und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie.