Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 5
Größe 141 m²
97922 Lauda-Königshofen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juli 2026
Baujahr: 1876
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus, ursprünglich im Jahr 1876 erbaut, vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen einer fortlaufend gepflegten und modernisierten Immobilie. Im Laufe der Jahre wurde das Haus regelmäßig saniert und instand gehalten, sodass es sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Die Beheizung erfolgt über eine bereits neuere Zentralheizung. Kunststoff-Isolierfenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ein besonderes Highlight stellt das nicht ausgebaute Dachgeschoss dar, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und individuellen Wohnideen Raum lässt.RaumaufteilungErdgeschossBeim Betreten des Hauses empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück dieser Etage. Beide Bereiche sind durch eine elegante Doppelschiebetür voneinander getrennt, wodurch sich je nach Bedarf ein offenes oder separiertes Raumgefühl schaffen lässt. Die geräumige Küche bietet nicht nur ausreichend Arbeitsfläche, sondern auch genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen vielseitig nutzbaren Nebenraum, der bislang als Bügel-, Garderoben- oder Hauswirtschaftsraum genutzt wurde und sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage der Heizungsraum sowie ein separates Gäste-WC.ObergeschossDas Obergeschoss überzeugt mit einer familienfreundlichen Aufteilung. Hier stehen insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet damit hohen Wohnkomfort. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein separates WC, was insbesondere im Familienalltag von Vorteil ist. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse, die von einem der Schlafzimmer aus direkt zugänglich ist. Sie erstreckt sich über die gesamte Fläche des darunterliegenden Heizungsraums und bietet reichlich Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, Sonnenliegen oder eine stilvolle Begrünung - ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen.DachgeschossDas Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und dient aktuell als Nutz- und Lagerfläche. Gleichzeitig eröffnet es attraktives Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten - selbstverständlich vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.