Kaufpreis 320.000 €

Zimmer 6

Größe 256 m²

48720 Rosendahl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juli 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Mitten in Osterwick präsentiert sich dieses voll vermietete Zweifamilienhaus als attraktive Kapitalanlage in ruhiger, zentraler Lage. Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem 380 m² großem Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 256 m². Die Immobilie ist in zwei komfortable Wohneinheiten aufgeteilt. Beide Wohnungen verfügen über zwei Schlafzimmer sowie ein praktisches zusätzliches Gäste WC. Die Erdgeschosswohnung mit rund 102 m² verfügt über eine einladende überdachte Terrasse, an die sich ein kleiner Garten anschließt. Die Obergeschosswohnung ist ebenfalls 102 m² groß. Vom großzügigen Balkon in West Lage fällt der Blick auf eine mächtige Blutbuche, die im Sommer Schatten spendet und im Herbst durch den Farbwechsel ihrer Blätter zu beeindrucken weiß. Im Dachgeschoss befindet sich eine attraktive Wohneinheit mit Loggia. Die Wohnung ist ebenfalls gut vermietet. Eine förmliche Baugenehmigung liegt noch nicht vor. Die Mietparteien fühlen sich wohl und möchten das Mietverhältnis gerne fortsetzen, was eine solide Basis für stabile Mieteinnahmen darstellt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 20 T€. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird durch zwei Garagen ergänzt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen keine Innenfotos zur Verfügung. Einen persönlichen Eindruck können Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung verschaffen.

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