Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Stellplatz in strandnaher Lage von Wenningstedt

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Wenningstedt überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Sackgassenlage und die optimale Nähe zum Strand. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Küste und genießen die Vorzüge einer gefragten Wohn- und Ferienlage.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus sich der helle und einladende Wohnbereich erschließt. Hier erwarten Sie eine gemütliche Sitzecke sowie ein Essbereich, der zu gemeinsamen Stunden einlädt. Von hier aus haben Sie Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Loggia, auf der Sie zahlreiche Sonnenstunden genießen können.Die helle Küche sowie das stilvolle Duschbad ergänzen diese Ebene harmonisch. Im Badezimmer befindet sich außerdem die Waschmaschine, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Eine Holztreppe im Wohnzimmer führt in den Spitzboden, wo Ihnen zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung stehen - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Ein Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein Abstellraum im Untergeschoss runden dieses attraktive Angebot ab.Das Dach wurde 2024 erneuert und seit 2026 befindet sich ein Glasfaseranschluss in der Wohnung. Zudem wurde im Dachgeschoss Sisal Teppichboden komplett neu verlegt, die Deckenbeleuchtung auf dem neuesten Stand der Technik gebracht und die Velux Fenster erneuert.Laut Eigentümer handelt es sich um eine genehmigte Ferienwohnung. Dem Maklerbüro liegen derzeit noch keine Unterlagen aus der Bauakte vor; diese wurden bereits bei der Gemeinde Wenningstedt angefordert. Der Käufer übernimmt die Rechte und Pflichten des ggf. vorhandenen Dienstleistungsvertrages mit der Vermietungsagentur.*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Die Loggia wurde zu 100 % angerechnet.