Wohnen und/oder Arbeiten in zentraler Lage

Mit ihrer großzügigen Maisonette-Struktur über Hochparterre und Souterrain bietet diese derzeit als Gewerbeeinheit genutzte Immobilie ideale Voraussetzungen für außergewöhnliche Raumkonzepte. Die offene Gestaltung, die hochwertigen Ausstattungsmerkmale und die flexible Grundrissstruktur verleihen der Einheit echten Loftcharakter - ideal für repräsentatives Arbeiten oder, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, für ein exklusives Wohnen mit integriertem Arbeitsbereich.Im Hochparterre befindet sich derzeit ein lichtdurchflutetes Großraumbüro, das sich ebenso hervorragend als offener Wohn-, Koch- und Essbereich umgestalten lässt. Ein separates Leitungsbüro bietet sich als ruhiger Rückzugsort oder künftiges Schlafzimmer an. Im Souterrain erwarten Sie zwei modern ausgestattete WC-Anlagen, eine hochwertige Einbauküche mit Essplatz, ein Flur mit hochwertigen Einbauten sowie ein großzügiger Besprechungsraum, der sich flexibel als weiterer Wohn- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Eine innenliegende Treppe verbindet beide Ebenen stilvoll miteinander.Im Rahmen der umfassenden Modernisierung 2024 wurden hochwertige Materialien und Ausstattungsdetails realisiert, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die Bodenbeläge aus Teppich, Fliesen und Parkett setzen dabei ebenso Akzente wie die hochwertigen Alu-Fensterelemente mit elektrischen Rollläden, Sonnenmarkisen und modernen Plissees. Ein zusätzlicher Abstellraum bzw. Archivbereich von ca. 20 m² sowie ein Kellerabteil bieten reichlich Stauraum.Das Gebäude überzeugt durch ein modernes Energiekonzept mit Fernwärme sowie ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS), das für angenehme Temperaturen und niedrige Energiekosten sorgt. Ein Personenaufzug gewährleistet barrierefreien Komfort, und gleich fünf Duplex-Tiefgaragenstellplätze stehen für eine stressfreie Parksituation im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zur Verfügung.