Privates Einfamilienhaus mit Seezugang

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern. Die Immobilie befindet sich auf einem künftig vermessenen Grundstück mit einer Größe von ca. 480 m² in einer ruhigen Anwohnerstraße. Das Grundstück ist durch hohe Hecken eingefasst und bietet dadurch eine geschützte, uneinsehbare Wohnsituation - ideal für alle, die Privatsphäre und Ruhe schätzen.Das Haupthaus wurde im Jahr 2002 errichtet und verfügt über eine funktionale Grundausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich, ein separates Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Hintereingang sowie ein Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche. Die gesamte Immobilie ist mit Fliesen sowie einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.Im Obergeschoss stehen drei weitere Wohnräume sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne zur Verfügung.Eine große, überdachte Terrasse erweitert den Außenbereich und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht sowie ein pachtbarer Bootsanleger (4,5 m × 12 m) ermöglichen den Zugang zum Wasser - ein attraktives Detail für Naturliebhaber und Wassersportfreunde.Die technische Ausstattung umfasst einen Glasfaseranschluss in der Straße sowie eine Wärmerückgewinnungsanlage. Die Leitungen für eine Videoüberwachung und Alarmanlage sind bereits vorbereitet. Das Dach des Hauses sowie das Carport verfügen über eine günstige solare Ausrichtung und bieten ideale Voraussetzungen für die Installation einer leistungsstarken Photovoltaikanlage. Ein elektrisches Hoftor und eine installierte Fassadenbeleuchtung runden das Angebot ab.Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Einfahrt, ein ca. 30 m langer Carport sowie weitere Stellflächen zur Verfügung. Ein eigener Brunnen ist vorhanden; über bestehende Leitungen kann das Wasser im Haus genutzt werden.Die bisherige hintere Grundstücksfläche mit einer Größe von ca. 389 m² wird im Zuge des Verkaufs vom Grundstück abgeteilt und gehört nicht zum Kaufgegenstand. Auf dieser Fläche befindet sich ein separater Bungalow. Sofern Interesse besteht, kann dieser Grundstücksbereich einschließlich des Bungalows nach dem Erwerb der Immobilie vom derzeitigen Eigentümer angemietet werden. Die Miethöhe wird individuell im Rahmen der Kaufpreisverhandlungen vereinbart.Alternativ besteht die Möglichkeit, die Immobilie als Gesamtobjekt mit dem vollständigen 869 m² großen Grundstück einschließlich des Bungalows zu einem Kaufpreis von 699.000 € zu erwerben.Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, eine attraktive Wohnlage mit Wasserzugang und eine moderne technische Ausstattung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!