Großzügiges Einfamilienhaus mit rund 285 m² Wohnfläche und hochwertiger Ausstattung in zentraler Lage von Höchberg unmittelbar bei Würzburg. Das konsequent modernisierte Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine effiziente Energiespendedurch PV-Anlage und Wärmepumpe.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet rund 285 m² Wohnfläche mit hochwertiger Ausstattung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem konsequent modernisierten Energiekonzept. In zentraler Lage von Höchberg unmittelbar bei Würzburg bietet das dreigeschossige Haus außergewöhnlich viel Raum für Familien, Homeoffice, Gäste und individuelle Rückzugsbereiche. Die rund 285,44 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Ebenen und eröffnen damit ein Raumangebot, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Insgesamt stehen 6,5 Zimmer sowie großzügige Wohn-, Aufenthalts- und Nebenbereiche zur Verfügung. Die Aufteilung eignet sich insbesondere für Familien mit hohem Platzbedarf, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten sowie für flexible Gäste- oder Rückzugsbereiche. Das massiv errichtete Haus wurde über die vergangenen Jahre umfassend modernisiert und technisch weiterentwickelt. Ein besonderer Schwerpunkt lag auf der Verbindung von Wohnkomfort und zeitgemäßer Energieversorgung: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine 22-kW-Wallbox bilden ein zukunftsorientiertes Gesamtkonzept. Auch im Innenbereich verbindet das Haus wertige Materialien mit hoher Alltagstauglichkeit. Echtholzparkett-Dielenboden, massive Mahagonifenster, eine hochwertige Einbauküche aus Echtholz mit Granit-Arbeitsplatte, modernisierte Bäder, Sauna und ein holzbeheizter Kachelofen prägen den Charakter des Hauses. Mehrere Außenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie: Drei Terrassen, darunter eine ca. 30 m² große Hauptterrasse, sowie zwei Balkone bieten unterschiedliche Aufenthalts- und Rückzugsmöglichkeiten. Der Garten mit Natursteinmauer, Rasenfläche und angelegten Sträuchern ergänzt das Grundstück. Ein beheizter Wintergarten schafft zusätzlichen, ganzjährig nutzbaren Aufenthaltsraum. Dieser wurde 2026 mit einer automatischen elektrischen Fußbodenheizung und einem neuen Bodenbelag ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen Doppelstellplatz. Bei Interesse kann ein 3-D-Rundgang zur Verfügung gestellt werden, bitte kontaktieren Sie uns dazu über das Portal. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Wohnbereiche: Echtholzparkett-Dielenboden, neuwertiger Teppichboden in den Kinderzimmern sowie holzbeheizter Kachelofen. Die großzügigen Flächen ermöglichen unterschiedliche Wohn-, Arbeits- und Rückzugskonzepte. Küche: Hochwertige Einbauküche aus Echtholz mit Granit-Arbeitsplatte aus dem Küchenstudio, ausgestattet mit Siemens-Markengeräten und direktem Zugang zum Garten. Sanitär & Wellness: Komplett erneuertes Hauptbadezimmer mit professioneller Planung und Ausstattung durch ELEMENTS, 2-Personen-Badewanne und Bidet. Separates Bad mit Sauna, neuem Bodenbelag aus dem Jahr 2026 und weißen Fliesen. Fenster: Doppelverglaste Fenster mit hochwertigen Rahmen aus massivem Mahagoniholz. Das langlebige und formstabile Hartholz verbindet hohe Widerstandsfähigkeit mit einer warmen, zeitlosen Optik. Energiekonzept: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie 22-kW-Wallbox. Die Kombination moderner Gebäudetechnik unterstützt eine zeitgemäße und zunehmend strombasierte Energieversorgung des Hauses. Außenbereiche: Drei Terrassen, darunter eine ca. 30 m² große Hauptterrasse, sowie zwei Balkone. Garten mit Natursteinmauer, Rasenfläche und angelegten Sträuchern. Wintergarten: Beheizt und ganzjährig nutzbar, ausgestattet mit automatischer elektrischer Fußbodenheizung aus dem Jahr 2026 sowie neuem Bodenbelag. Fahrzeugstellplätze: Eine Doppelgarage sowie ein Doppelstellplatz bieten komfortable Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Höchberg, unmittelbar westlich von Würzburg. Die Lage verbindet die Infrastruktur einer etablierten Gemeinde mit der schnellen Erreichbarkeit des Würzburger Stadtgebiets.
Höchberg bietet eine gewachsene Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eignet sich besonders für Käufer, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein eigenständiges Wohnumfeld verzichten zu müssen. Die Nähe zu Würzburg macht den Standort auch für Berufstätige, Familien und Personen mit regelmäßigem Bezug zur Stadt attraktiv.
Die konkrete Mikrolage ermöglicht kurze Wege innerhalb Höchbergs und eine gute Anbindung in Richtung Würzburg und Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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