Kaufpreis 655.000 €
Zimmer 9
Größe 262 m²
56812 Cochem
Ein imposantes historisches Anwesen aus dem Jahr 1898 in Cochem mit atemberaubendem Blick auf die Reichsburg. Ideal für Investoren und Entdecker der Geschichte und Architektur.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1898
Energieausweis: Bedarfsausweis, vor 01.05.2014
Objektbeschreibung
Eine Immobilie mit Entwicklungspotential Dieses historische Anwesen aus dem Jahr 1898 liegt in Cochem mit Blick auf die Reichsburg. Über Jahrzehnte wurde das Gebäude kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Heute präsentiert sich das Haus als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen, großzügigen Nebenflächen und einem Grundstück, das Raum für unterschiedliche Nutzungskonzepte bietet. Ob als langfristige Kapitalanlage, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als perspektivisches Entwicklungsobjekt im touristisch geprägten Moseltal – diese Immobilie eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Die Immobilie auf einen Blick: Baujahr: 1898 Grundstück: 376 m² Wohnfläche gesamt: 262 m² 3 abgeschlossene Wohneinheiten 2 Garagenstellplätze Garten ca. 100 m² Aufteilung Wohnfläche: Erdgeschoss: 95 m² Obergeschoss: 89 m² Dachgeschoss: 78 m² Nebenflächen: Keller: ca. 114 m² Dachboden: ca. 61 m² Das Anwesen besteht aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten, die jeweils über drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine funktionale Raumaufteilung verfügen. Das Haus wurde über Jahrzehnte hinweg instand gehalten und technisch modernisiert. Die Substanz präsentiert sich gepflegt und solide, wobei einzelne Bereiche bereits modernisiert wurden, während andere bewusst Spielraum für individuelle Gestaltung lassen. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die Ausblicke auf die Reichsburg Cochem. Die Burg prägt das Panorama des Hauses und verleiht jeder der drei Wohnungen ihren ganz eigenen Charakter. Die Wohnungen im Detail: Erdgeschoss – 95 m² - 3 Zimmer - Bad mit Badewanne und Dusche - große Terrasse (ca. 32 m²) - direkter Blick auf die Reichsburg - vermietet - Die Erdgeschosswohnung bietet durch ihre großzügige Terrasse einen besonders hohen Wohnwert und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine hochwertige Vermietung. Obergeschoss – 89 m² - 3 Zimmer - Bad mit Badewanne und Dusche - Balkon (ca. 7 m²) - freier Blick auf die Reichsburg - frisch renoviert - sofort bezugsfrei - Diese Wohnung stellt die flexibelste Einheit des Hauses dar und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Ausgangspunkt für eine zukünftige alternative Nutzung. Dachgeschoss – 78 m² - 3 Zimmer - Bad mit Badewanne und Dusche - Blick auf die Reichsburg - vermietet - Die Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Raumaufteilung und einen Blick auf die Reichsburg Cochem. Sie ist derzeit vermietet und ergänzt das Haus als dritte eigenständige Wohneinheit. Garten & Außenbereiche: Hinter dem Haus befindet sich ein ca. 100 m² großer Garten, der einen geschützten Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Garten ergänzt das Haus um eine Grünfläche und schafft zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung. In Verbindung mit der großzügigen Terrasse im Erdgeschoss und dem Balkon im Obergeschoss entsteht ein attraktives Zusammenspiel von Innen- und Außenraum. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - Drei separate Gasetagenheizungen Erdgeschoss: 2019 Obergeschoss: 2016 Dachgeschoss: 2024 - isolierverglaste Fenster - Energieausweis vorhanden - gepflegte Bausubstanz - zwei Garagenstellplätze im Kellerbereich - großzügige Kellerflächen (ca. 114 m²) - ausbaufähiger Dachboden (ca. 61 m²)Lagebeschreibung
Cochem zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Moselorten Deutschlands. Die historische Altstadt, die Reichsburg und die Mosellandschaft machen die Stadt zu einem gefragten Wohn- und Tourismusstandort.
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die Altstadt, die Moselpromenade sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Die Region ist geprägt von Weinbau, Tourismus und einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter