Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 2

Größe 57 m²

81379 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf ca. 57 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einen schönen Balkon zum ruhigen Innenhof sowie einen sehr guten Modernisierungszustand. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Obersendling. Der Aufzug führt bequem bis in das 2. Obergeschoss, sodass lediglich die letzte Etage über das Treppenhaus erreichbar ist.Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. In den Jahren 2010 und 2023 wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:* Badezimmer mit Anschlussleitungen * Erneuerung der Bodenbeläge (Fliesen und Vynil)* Einbau einer neuen Küchenzeile samt Anschlussleitungen* Erneuerung der Wandoberflächen sowie Innentüren* Erneuerung der Elektroleitungen* Sanierung des BalkonsDie praktische Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet einen idealen Rückzugsort und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.Auch das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert:* 2005 und 2019: Erneuerung der Heizungsanlage* 2014: Dachsanierung* 2019: Einbau eines neuen Aufzugs* 2027: Fassadensanierung (Beschluss der Eigentümergemeinschaft bereits gefasst)Abgerundet wird das Angebot durch einen absperrbaren Tiefgaragenstellplatz, der sich unterhalb des benachbarten Wohngebäudes befindet. Dieser wird für zusätzlich 25.000 EUR mitverkauft und bietet komfortables sowie sicheres Parken.Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerabteil.Diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint einen gepflegten Gesamtzustand und eine funktionale Raumaufteilung mit den Vorzügen des gefragten Stadtteils Obersendling. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

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