Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 3
Größe 82 m²
90559 Burgthann
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2026
Frei ab: 1. Januar 2027
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die liebevoll eingerichtete und vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ruhig gelegenen Immobilie im Grünen. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Linie S3 ist in nur 3 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in lediglich 17 Minuten direkt zum Nürnberger Hauptbahnhof. Die Wohnung wird seit rund vier Jahren erfolgreich als Airbnb-Ferienwohnung vermietet und erfreut sich einer sehr guten Auslastung. Der durchschnittliche Monatsumsatz liegt bei etwa 2.250 €. Die bestehende Ferienvermietung kann problemlos fortgeführt werden und bietet somit auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche individuell angefertigte Schreiner-Möbel, die echte Unikate darstellen und der Wohnung einen ganz besonderen Charme verleihen. Das moderne Wohlfühlbad verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche mit stilvollem grauen Duschpanel, Regendusche, Handbrause und integrierten Massagedüsen. Ein hochwertiger Waschtisch rundet das elegante Badezimmerkonzept ab. Ein weiteres Highlight ist die große, ca. 24 m² umfassende Terrasse mit herrlicher Aussicht – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet, die einen angenehmen Sonnen- und Wetterschutz bietet. Eine zusätzliche Überdachung wäre grundsätzlich möglich, wurde bisher jedoch nicht als notwendig empfunden, da die vorhandene Markise vollkommen ausreichend ist. Ein ganz besonderer Pluspunkt für Naturliebhaber: Am Morgen lassen sich regelmäßig zwei Eichhörnchen beobachten, die über die Terrasse flitzen und für einen Start in den Tag sorgen. Dieses kleine Naturerlebnis unterstreicht die ruhige und grüne Wohnlage auf besonders schöne Weise. Zur Wohnung gehören außerdem: Eine eigene Garage inklusive Stellplatz vor der Garage, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein gemeinschaftlicher Wäschekeller Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage mit bereits erfolgreich etabliertem Vermietungskonzept. Mit ihrer Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung, hochwertiger Ausstattung, naturnahem Wohngefühl und erfolgreicher Ferienvermietung bietet sie eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.Nichts Passendes dabei?
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