Kaufpreis 675.000 €

Zimmer 5

Größe 293 m²

92334 Berching

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juli 2026

Baujahr: 1693

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Schmuckstück in der geschichtsträchtigen Altstadt von Berching wurde bis März 2026 in hoher Präzision und Liebe zum Detail kernsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung, der modernste Technik mit dem Charme eines Altbaus kombiniert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 175 m² zzgl. Einer beeindruckenden Galerie bietet dieses Haus ein exklusives Wohnerlebnis auf Neubauniveau Wohnhaus Raumaufteilung:Erdgeschoß (94,05 m²): Diele/Garderobe, Ess- Wohnzimmer, Wohnküche, Abstellraum, Freisitz/Terrasse (Ostseite), Gäste-WC, Haustechnikraum Obergeschoß (111,16 m²): Diele, Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Waschküche, Bad: Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Dachgeschoß (88,17 m²): große Galerie/Studio (kann räumlich unterteilt werden). Der Spitzboden über dem DG ist als Stauraum nutzbar.Sonstiges: großer Lager-/Abstellraum von außen zu begehen, 2 Kfz-Stellplätze Fakten/Ausstattung:- KERNSANIERT von 2024-2026- Zertifiziert als Effizienzhaus 85EE.- hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe NOVELAN + 1000 Liter Hygienespeicher;- komplett Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Raumthermostate);- zentrale Lüftungsanlage (Maico W5 3200 KBET) mit Wärmerückgewinnung;- Historisches Unikat: liebevoll restaurierte, originale Windfangtür im Erdgeschoss;- dreifach isolierverglaste 2-flüglige Holzfenster mit Fensterbänken in Jura-Marmor;- zeitlose Zimmertüren in lichtgrau bilden einen schönen Kontrast;- Böden: Edle Eiche-Landhausdielen in den oberen Geschossen;- Hochwertige Fliesen 60x60 cm im gesamten EG und Bad;- Massive Rundbogenhaustür aus Eiche (Unikat);- Stahlwangentreppe mit Holzbelag u. Handlauf im Treppenhaus vom EG bis zum DG;- Hofbereich/Freisitz/Kfz-Stellplätze mit Betonsteinen gepflastert:- VDSL (Telekom) mit 250 Mbit/s möglich;- Lan-Anschlüssen in sämtlichen Räumen vorhanden;- Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz;Kurze Baubeschreibung:- Zertifiziert als Effizienzhaus 85 EE;- Außenwand: 14 cm starke Mineralwolldämmung an der Außenfassade;- Oberputz, Gewebespachtelung, Dämmung, Bruchsteinmauerwerk, Gipskarton.- Dachstuhl erhalten und statisch ertüchtigt und neu Biberschwanz eingedeckt- 10 cm Aufdachdämmung (Stieco Universal Dry Holzfaserplatten WLG 045),- 14 - 20 cm Zwischensparrendämmung (WLG 035)- Boden: Leerrohr vom Technikraum zum Garten sowie ein Leerrohr zum Stellplatz für künftigen Anschluss einer Wallbox, Fernwärmeleitung vom Technikraum zur Luftwärmepumpe, neue Abwasserleitungen, 15-20 cm neue Bodenplatte mit Abdichtungsbahn, 3 cm Rolljet inkl. Fußbodenheizung und 6 cm Estrich- Zwischendecken: Bestehende Holzbalkendecke, 1,5 cm Spanplatten, Schaumbeton (Als Ausgleichsmasse mit Dämmwirkung), 3 cm Rolljet inkl. Fußbodenheizung und 6 cm Estrich- Installation: Leitungen in Edelstahl, Kupfer u. Kunststoff;usw,

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