Kaufpreis 469.000 €

Zimmer 6

Größe 134 m²

33803 Steinhagen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juli 2026

Frei ab: 1. November 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In Steinhagen-Brockhagen überzeugt diese ruhig gelegene Immobilie vor allem durch ihre Zukunftssicherheit. Das freistehende Zweifamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und energetisch auf einen außergewöhnlich hohen Standard gebracht. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 37,19 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A gehört das Gebäude zu den energieeffizientesten Bestandsimmobilien seiner Baujahresklasse. Hier verbinden sich moderne Energietechnik, hochwertige Investitionen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Gesamtpaket, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Das Erdgeschoss wurde durch eine moderne Grundrissgestaltung deutlich aufgewertet. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein helles und großzügiges Wohngefühl. Im Obergeschoss befindet sich eine zweite vollständige Wohneinheit mit Balkon. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für: Mehrgenerationenwohnen Teilvermietung Wohnen und Arbeiten Kapitalanlage Entwicklungspotenzial Neben den vorhandenen 134,22 m² Wohnfläche bietet die Immobilie weiteres Potenzial. Das Dachgeschoss kann – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung – zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Auch das großzügige Grundstück eröffnet interessante Möglichkeiten für eine Erweiterung oder einen Anbau. Dadurch besteht die Chance, die Wohnfläche künftig zu vergrößern und den Immobilienwert weiter zu steigern. Außenbereich Das rund 795 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Die überdachte Terrasse, gepflegte Gartenflächen sowie die großzügige Zufahrt mit zwei Garagen runden das Gesamtbild harmonisch ab. Energie neu gedacht Dieses Haus erzeugt Energie, speichert Energie und nutzt Energie intelligent. Die moderne Wärmepumpe arbeitet effizient mit der Photovoltaikanlage zusammen. Überschüssiger Solarstrom wird im Batteriespeicher gespeichert oder kann über die intelligente Steuerung optimal für Wärmepumpe und Wallbox genutzt werden. Durch Smart Meter und die vorbereitete Nutzung dynamischer Stromtarife kann günstiger Börsenstrom automatisch verwendet werden – ein entscheidender Vorteil angesichts steigender Energiekosten. Diese Kombination reduziert dauerhaft die laufenden Betriebskosten und macht die Immobilie besonders zukunftssicher.

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