Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 6

Größe 139 m²

70197 Stuttgart

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juli 2026

Baujahr: 1928

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Reihenmittelhaus mit außergewöhnlichem Potenzial in begehrter Wohnlage von Stuttgart-West. Großzügige Wohnflächen, sonnige Außenbereiche, ein schöner Garten sowie die beeindruckende Dachterrasse mit Panoramablick über den Stuttgarter Talkessel machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein Haus mit Charakter nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts zu schaffen.Bereits vor dem Hauseingang befindet sich die großzügige Garage mit Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen oder Gartengeräte. Über die Außentreppe gelangen Sie zum Hauseingang mit einem Vorplatz, der sich ideal als gemütlicher Sitzbereich gestalten lässt.Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst durch eine Zwischentür in den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC. Wenige Stufen weiter erreichen Sie das Untergeschoss mit einer großzügigen Waschküche samt Gaszentralheizung, einer separaten Werkstatt sowie einem großen Kellerraum. Von dieser Ebene aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Das helle Wohnzimmer mit stilvollem Erker bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt wurde. Der sonnige Garten in Südwestausrichtung überzeugt mit angenehmer Privatsphäre, einem Gartenhaus und ausreichend Platz zum Entspannen oder Spielen.Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich die Küche sowie ein zusätzlicher Raum, der zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde. Durch den Rückbau der Trennwand lässt sich hier problemlos ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich schaffen.Im Obergeschoss erwartet Sie neben dem Kinderzimmer das großzügige Elternschlafzimmer mit Balkon und schönem Blick in den Garten. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet und bietet eine ideale Grundlage für eine moderne Neugestaltung.Das Dachgeschoss verfügt über Anschlüsse für eine zweite Küche, eine praktische Kammer sowie ein weiteres Zimmer.Das absolute Highlight der Immobilie erwartet Sie auf derselben Ebene: die rund 21 m² große Dachterrasse mit einem beeindruckenden Panoramablick über den Stuttgarter Talkessel und die umliegenden Höhenlagen, ein außergewöhnlicher Ort für entspannte Stunden im Freien.Auf rund 139 m² Wohnfläche bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Die Immobilie verfügt über eine solide bauliche Grundlage, befindet sich jedoch insgesamt in einem umfassend renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Sowohl die Gebäudetechnik als auch weite Teile der Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard und sollten im Zuge einer Sanierung erneuert werden. Je nach gewünschtem Ausstattungsstandard ist mit Sanierungskosten von über 250.000,00 € zu rechnen. Dieser Betrag sollte bei der Finanzierungsplanung entsprechend berücksichtigt werden.________________________________________________________________________Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

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