In Kürze bezugsfreie, große ETW mit 2 Balkonen und Tiefgaragen-Stellplatz in bester Südviertellage

Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Objekt
Bei diesem Angebot handelt es sich um die seltene Gelegenheit, eine Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Lagen Aachens zu erwerben. Die beschriebene 4-Zimmer-Wohnung finden Sie im 1. Obergeschoss eines überaus gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Parteien in einem ruhigen Privatweg.Das Haus wurde um 1973 fertiggestellt und seitdem liebevoll gepflegt. Die homogene Hausgemeinschaft hat im Laufe der Jahre immer wieder in werterhaltende Modernisierungen investiert. Unter anderem wurden sukzessive die Fenster, soweit notwendig, durch neue isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster ersetzt.Die etwa 130 m² große, lichtdurchflutete Wohnung erreichen Sie bequem über einen Aufzug. Es erwarten Sie ein großzügiges, etwa 38 m² großes Wohn-/ Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden, die separate Küche, vier Schlafzimmer, ebenfalls mit Parkettböden, ein Gäste-WC, das Bad und ein praktischer, circa 2 m² großer Abstellraum. Ein Balkon ist über zwei Schlafzimmer begehbar. Die Loggia in Südwest-/ West-Ausrichtung überzeugt mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutztes Schwimmbad und eine Sauna zur Verfügung, ein gemauerter Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie ein Tiefgaragenstellplatz.Die Wohneinheit steht Ihnen spätestens zum 31.10.2026 bezugsfrei zur Verfügung.Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan für 2026 930,99 € (inkl. Heizung, Verwalter und Rücklagenbildung). Zum 31.12.2025 betrug die Instandhaltungsrücklage 170.720,19 €.