Kaufpreis 297.000 €
Zimmer 9
Größe 171 m²
41238 Mönchengladbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2026
Baujahr: 1905
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
*biet+kauf ist hier möglich** Vorabinformation zum Angebot++Häuser aus der Zeit um 1900 entstehen heute definitiv nicht mehr. Sie zeigen eine Epoche, in der massive Bauweise und handwerkliche Details selbstverständlich waren. Dieses Wohnhaus verbindet viele dieser Merkmale, aber bereits mit den Anforderungen heutigen Wohnens.Errichtet im Jahr 1905 bietet das Haus rund 171 m² Wfl. und weitere ca. 111 m² Nfl. auf drei Ebenen. Teilweise Deckenhöhen von bis zu 3,90 m, historische Kassettentüren aus Massivholz, die originale Holztreppe mit gedrechseltem Geländer sowie erhaltene Holzvertäfelungen prägen den Charakter des Hauses und dokumentieren seine Bauzeit.Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Gleichzeitig blieb ein großer Teil der ursprünglichen Bausubstanz erhalten. Dadurch entsteht eine gelungene Verbindung zwischen historischer Architektur und zeitgemäßer Nutzung. Zum rund 380 m² großen Grundstück gehört das massiv erbaute Haus, drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von über 70 m², eine Doppelgarage, sowie ein massiver Anbau mit weiterem Nutzungspotenzial. Auch der teilunterkellerte Bereich mit den erhaltenen preußischen Kappendecken unterstreicht die solide Herkunft und Bauweise dieser Immobilie.Wer den Charakter eines historischen Hauses schätzt und gleichzeitig Wert auf einebereits modernisierte Grundlage legt, findet hier eine Immobilie mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten.BENENNUNGENIn unseren Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG , das Dachgeschoss als DG, den Spitzboden als SPB und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab.DIE ECKDATENWfl. 171 m²Nfl. 111 m²Garage: DoppelgarageGrund-Baujahr: 1905Anzahl Etagen: 3Keller: ja / TeilunterkellerungTerrasse 1: 21 m² neu in 2021/22Terrasse 2: 6 m²Haupt-Terrasse 3: 45 m²Frontfassade: gedämmtAnbau: ausbaufähigINFO-BOX***********DAS SOLLTEN SIE WISSEN* biet+kauf ist hier möglich.* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann individuell angepasst werden.Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.** Vorabinformation zum Angebot... bedeutet für Sie, dass wir derzeit noch dabei sind alle Unterlagen auf Vollständigkeit/ Aussage zu Prüfen und zusammenzustellen. Nach finaler Fertigstellung der sogenannten, beleihungsfähigen Unterlagen werden wir diese Daten dann in das derzeitige Exposé einfließen lassen.***********Für Sie vor Ort:Ilka Rath,Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72++Ähnliche Angebote
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