Kaufpreis 275.000 €

Zimmer 4

Größe 125 m²

66701 Beckingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juli 2026

Baujahr: 2000

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in traumhafter Waldrandlage - Ihr persönlicher Rückzugsort im GrünenWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen, vollständig eingefriedeten Grundstück in ruhiger Waldrandlage. Bereits bei der Ankunft überzeugt die Immobilie durch ihre idyllische Lage und die angenehme Nachbarschaft. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und das Gefühl von "Urlaub zu Hause" - ideal für Paare, kleine Familien oder Hundebesitzer, die Wert auf Freiraum und Lebensqualität legen.Wohnkonzept mit WohlfühlcharakterDas Erdgeschoss bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich und offener Küche als zentralem Treffpunkt des Hauses. Der direkt angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen fließenden Übergang zum Garten. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit integriertem Bürobereich sowie einen separaten Technik- und Hausanschlussraum mit Heizungsanlage, Versorgungsschacht und zusätzlichen Lager- bzw. Abstellmöglichkeiten.Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzliche, geschickt integrierte Stauraum- und Abstellmöglichkeiten im gesamten Objekt bieten praktischen Platz für den Alltag.Außenbereich und NebengebäudeDas vollständig eingezäunte Grundstück bietet viel Privatsphäre und ist ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet nicht nur mehrere Sitzmöglichkeiten zum Entspannen, sondern verfügt zudem über eine Regenwasserzisterne zur nachhaltigen und kostensparenden Gartenbewässerung. Dies trägt insbesondere in den Sommermonaten zu einer effizienten Nutzung von Ressourcen bei.Ein massiv errichtetes Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Hobby, Werkstatt oder Lagerfläche.Besonders hervorzuheben sind die beiden Garagen:- Garage direkt am Haus für PKW- Großzügige WohnmobilgarageBeide Garagen verfügen über ein vorgezogenes Dach mit zusätzlicher überdachter Abstellfläche.Außerdem stehen Ihnen 3 Stellplätze zur Verfügung.Besondere Hinweise- Aktuell wird die Immobilie von einer Familie mit Katze bewohnt. Die in die Haustür integrierte Katzenklappe kann bei Bedarf problemlos entfernt und die Haustür in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden.- Die Immobilie befindet sich in einem privaten Wohngebiet mit eigener Infrastruktur und gepflegten Gemeinschaftsflächen. Dieses besondere Wohnkonzept bietet ein hohes Maß an Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität.- Die Pflege und Instandhaltung der Straßen, Leitungen und Gemeinschaftsflächen erfolgt gemeinschaftlich über einen Servicevertrag. Die monatliche Gesamtumlage beträgt derzeit rund 140 € und beinhaltet bereits sämtliche Kosten für die Verwaltung, Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Infrastruktur sowie die Wasser- und Kanalgebühren des aktuellen Haushalts.Von den insgesamt rund 140 € entfallen dabei maximal ca. 60 € auf die Verwaltung, Pflege und Instandhaltung der gemeinschaftlich genutzten Straßen, Leitungen und Außenanlagen. Die übrigen Kosten beinhalten insbesondere die Wasser- und Kanalgebühren des aktuellen Haushalts.Dadurch ergibt sich eine transparente, gut kalkulierbare und insgesamt überschaubare Kostenstruktur.Servicevertrag:- Monatliche Gesamtumlage: ca. 140 €- In den 140 € bereits enthalten: Wasser- und Kanalgebühren des aktuellen Haushalts; Verwaltung der gemeinschaftlichen Infrastruktur; Pflege und Instandhaltung von Straßen, Leitungen und Außenanlagen- Der Infrastruktur-, Verwaltungs-, Pflege- und Instandhaltungsanteil beträgt hiervon maximal ca. 60 € monatlich- Keine zusätzlichen Kosten für die gemeinschaftliche Infrastruktur neben der Umlage- Vergleichbar mit einem Hausgeld bei Eigentumswohnungen - jedoch bei gleichzeitigem Wohnen im eigenen HausFazitDiese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer außergewöhnlich ruhigen Lage. Wer Privatsphäre, Naturverbundenheit und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzt, findet hier ein Zuhause mit besonderem Charme.Interessiert?Wir präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Um den Prozess zu erleichtern, bitten wir vorab um eine Bonitäts- oder Finanzierungszusage Ihrer Bank.Unsere Immobilienberater freuen sich darauf, von Ihnen zu hören und Sie zu begleiten.Ihre LBS Immobilien GmbH

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