Kaufpreis 970.000 €
Zimmer 8
Größe 212 m²
90562 Heroldsberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Einzigartiges Anwesen mit parkähnlichem Grundstück und viel Potenzial wartet darauf von Ihnen eine Auffrischung zu erhalten!Dieses im Jahr 1992 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die attraktive Grundstückslage und die außergewöhnlich gestalteten Außenanlagen. Das Haus bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Das Gebäude verfügt über ein teilweise zu Wohnzwecken (Eigengebrauch) ausgebautes Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Die einzelnen Ebenen sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Die direkt an das Wohnhaus angrenzende Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei große Fahrzeuge sowie zusätzliche Stell- und Lagermöglichkeiten.Bereits bei der Anfahrt vermittelt die Immobilie einen repräsentativen Eindruck. Der Hauseingang befindet sich geschützt hinter der Doppelgarage und sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC. Darüber hinaus stehen ein geräumiges Arbeitszimmer, ein heller Essbereich mit Erker und großen Fensterflächen, eine separate Küche sowie ein weitläufiges Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten zur Verfügung. Die großzügigen Räume bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.Das Dachgeschoss verfügt über eine offene Galerie mit Balkon, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume eignen.Im Untergeschoss befindet sich zudem eine teilweise bereits modernisierte Einliegerwohnung. Mit überschaubarem Aufwand kann hier eine nahezu eigenständige Wohneinheit geschaffen werden, die sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder eine separate Nutzung eignet.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Außenbereich!Die großzügige Terrasse erstreckt sich über zwei Hausseiten und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Verweilen und Entspannen. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen schafft eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Atmosphäre.Da das Grundstück nach hinten unverbaubar an Freiflächen grenzt, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen freien Blick ins Grüne. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie Nürnberg in etwa 15 Minuten mit dem Auto.Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer außergewöhnlichen Grundstücksqualität. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ein besonderes Zuhause mit Entwicklungspotenzial in naturnaher Lage suchen.Nichts Passendes dabei?
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