Kaufpreis 328.000 €
Zimmer 3
Größe 66 m²
53604 Bad Honnef
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Juli 2026
Frei ab: 1. Oktober 2027
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage - diese hochwertig errichtete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit.Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und passen sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an.Als neu geschaffene Wohneinheit im Rahmen der Aufstockung verbindet die Wohnung moderne Neubauqualität mit dem Charme des sanierten Gesamtensembles. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon mit Westausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-85-Standard, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie hochwertige Materialien gewährleisten langfristig niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Wertstabilität.Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Bei dieser neu geschaffenen Wohneinheit kann die degressive Abschreibung für Wohngebäude gemäß § 7 Abs. 5a EStG genutzt werden. Aktuell beträgt die Abschreibung 5 % jährlich vom jeweiligen Restwert und ermöglicht insbesondere in den ersten Jahren deutlich höhere steuerliche Abschreibungspotenziale gegenüber der linearen AfA.Die Kombination aus moderner Neubauqualität, attraktiven steuerlichen Vorteilen und der gefragten Wohnlage in Bad Honnef macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer zukunftssicheren Investition.Nichts Passendes dabei?
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