Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Sanierungs-AfA

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage - diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit.Für Eigennutzer bietet sich die seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort mit attraktiven steuerlichen Vorteilen zu verbinden. Das Haus liegt innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebiets. Dadurch können die bescheinigten Sanierungskosten gemäß § 10f EStG über zehn Jahre hinweg jährlich mit 9 % steuerlich geltend gemacht werden. Je nach persönlichem Steuersatz ergeben sich daraus erhebliche steuerliche Vorteile. Bei einem Einkommensteuersatz von 40 % beträgt die Steuerersparnis in diesem Beispiel bis zu 25 % des Kaufpreises. Das entspricht rund 113.000 € über einen Zeitraum von zehn Jahren. Die konkrete steuerliche Auswirkung hängt von den individuellen Einkommens- und Steuerverhältnissen ab.Der großzügige Wohn- und Essbereich, die durchdachte Raumaufteilung und der sonnige Westbalkon schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität.Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Aufstockung und hochwertiger Ausstattung verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und macht sie zu einer langfristig wertbeständigen Investition.Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-85-Standard, eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie hochwertige Materialien gewährleisten niedrige Betriebskosten und nachhaltigen Wohnkomfort.Auch Kapitalanleger profitieren von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten: Das Objekt befindet sich in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Dadurch können Sie die Sanierungskosten im Rahmen der Sanierungs-AfA nach § 7h EStG mit bis zu 9?% jährlich für die ersten 8 Jahre und 7 % für weitere 4 Jahre steuerlich geltend gemacht werden.