Kaufpreis 365.000 €

Zimmer 3

Größe 76 m²

53604 Bad Honnef

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juli 2026

Frei ab: 1. Oktober 2027

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage - diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit.Der großzügige Wohn- und Essbereich, die durchdachte Raumaufteilung sowie der private Außenbereich schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen. Gleichzeitig sorgt die Wohnungsgröße für eine hohe Nachfrage am Mietmarkt und bietet Kapitalanlegern beste Perspektiven für eine nachhaltige Vermietung.Die Kombination aus historischer Bausubstanz, energieeffizienter Gebäudetechnik und attraktiven steuerlichen Fördermöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in gefragter Lage von Bad Honnef.Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Terrasse mit Westausrichtung bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität im Vermietungsmarkt.Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-85-Standard, eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie hochwertige Materialien gewährleisten langfristig niedrige Betriebskosten und nachhaltige Wertstabilität.Besonders interessant für Kapitalanleger: Das Objekt befindet sich in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Dadurch können Sie die Sanierungskosten im Rahmen der Sanierungs-AfA nach § 7h EStG mit bis zu 9?% jährlich für die ersten 8 Jahre und 7 % für weitere 4 Jahre steuerlich geltend gemacht werden. Zusätzlich profitieren Erwerber von den Vorteilen einer energieeffizienten Modernisierung sowie der degressiven Abschreibung für die neu geschaffenen Gebäudeteile.Auch für Eigennutzer steuerlich attraktiv: Als Teil eines ausgewiesenen Sanierungsgebiets eröffnet das Objekt die Möglichkeit, die bescheinigten Sanierungskosten gemäß § 10f EStG steuerlich zu nutzen. Dabei können über zehn Jahre hinweg jeweils 9 % der förderfähigen Aufwendungen geltend gemacht werden.

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