Kaufpreis 599.000 €

Zimmer 4

Größe 159 m²

30171 Hannover

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juli 2026

Baujahr: 1905

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Sie möchten den Sommer auf einer der größten Dachterrassen Hannovers mit einem spektakulären Panoramablick über die Landeshauptstadt in hervorragender Wohnlage mitten in der City genießen?Sie sind auf der Suche nach einer ganz besonderen und exklusiven Stadtwohnung, die durch ihre Architektur, den beiden Wohnebenen, den lichtdurchfluteten Räumen und der riesigen Dachterrasse ein einmaliges Wohnerlebnis bietet?Sie möchten sich unweit des Maschsees, der Eilenriede und des Stadtzentrums von Hannover den Traum vom eigenen, einzigartigen Zuhause verwirklichen?Dann lassen Sie sich dieses seltene Immobilienangebot nicht entgehen!Die ca. 160 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich auf zwei Wohnebenen im 4. Obergeschoss und im Dachgeschoss in einem schönen Gründerzeithaus (kein Denkmalschutz) ca. aus dem Jahr 1905. Die Grundfläche der erst ca. im Jahr 1996 ausgebauten Wohneinheit beträgt sogar ca. 254 m², sodass hier ein noch großzügigeres Raum- und Wohngefühl entsteht. Die Maisonettewohnung ist leerstehend und kann umgehend bezogen werden.Das Gemeinschaftseigentum befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten und gepflegten Zustand. Augenscheinlich wurde das Dach im Rahmen des Dachgeschossausbaus ca. im Jahr 1996 erneuert. Auch das Treppenhaus sowie die Vorderfassade wurden nach äußerem Eindruck bereits zu einem früheren Zeitpunkt renoviert. Darüber hinaus wurden die rückwärtige Fassade, der Kellerabgang sowie Teile des Kellergeschosses ca. im Jahr 2017 saniert. Die Hauselektrik ist bereits im Keller zentralisiert. Ebenso ist die Eigentümergemeinschaft für mögliche zukünftige Investitionen mit einer Instandhaltungsrücklage von ca. 94.000,00 € finanziell solide aufgestellt.Diese einzigartige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Bädern in sehr guter Lage in einer sehr nachgefragten, städtischen Wohngegend, bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort und somit ein Plus an Lebensqualität. Naherholung, Nahversorgung und ein gehobenes, urbanes Wohnumfeld tragen dazu bei.Die Raumaufteilung eignet sich besonders für Singles, Paare und kleine Familien, die großen Wert auf Mobilität und städtisches Wohnen in gepflegter, grüner Nachbarschaft legen sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt von Hannover zu schätzen wissen.Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gleich Kontakt auf.

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