Kaufpreis 1.300.000 €

Zimmer 4

Größe 158 m²

40219 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese großzügige Einheit im beliebten Düsseldorfer Lorettoviertel bietet auf rund 158 m² außergewöhnlich viel Raum für individuelles Wohnen, eine Praxis- oder Büronutzung sowie eine Kombination aus privaten und beruflichen Bereichen.Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines charaktervollen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1899 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Einheiten dieser Größe mit zwei überdachten Loggien und der Möglichkeit einer Wohn-, Praxis- oder Mischnutzung sind in dieser gefragten Lage nur selten verfügbar.Die Einheit wurde vollständig entkernt und der Grundriss anschließend neu konzipiert. Dadurch entstand eine großzügige und flexible Raumaufteilung, die sich an unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte anpassen lässt. Im Rahmen des Neuaufbaus wurden die Räume umfassend schall- und wärmegedämmt.Der Innenausbau befindet sich in einem fortgeschrittenen Zustand. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, der Trockenbau ist weitgehend abgeschlossen und die Heizungsinstallation größtenteils vorbereitet. Zwei Bäder sind vorgesehen; der weitere Sanitär- und Innenausbau sowie die Auswahl der Bodenbeläge können noch individuell auf die künftige Nutzung abgestimmt werden.Die Einheit eignet sich damit besonders für Käufer, die eine seltene Altbaufläche in zentraler Lage nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten - sei es als großzügiges Zuhause, als Praxis oder Büro oder als Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das Haus verfügt über 12 Nutzungseinheiten, davon 10 Wohnungen sowie 2 Gewerbe- bzw. Praxiseinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich uein Möbelgeschäft. Das Objekt verbindet damit die klassische Struktur eines gründerzeitlichen Wohn- und Geschäftshauses mit der besonderen Lagequalität des Lorettoviertels.

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