Wohnhaus mit Halle und Büro – 154 m² Wfl. – 5ZKB – 157 m² Hallen- und Nutzfläche – 1.132 m² Grdst.

Herzlich willkommen im schönen Wadern.Dieses außergewöhnliche Objekt liegt verkehrsgünstig direkt am Ortseingang von Wadern und vereint auf über 310 m² Gesamtfläche Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das Erdgeschoss besteht aus einer vielseitig nutzbaren Halle mit knapp 92 m² Nutzfläche, mehreren Nebenräumen: Büro, WC-Anlage und Sozialraum (ca. 38 m² Nutzfläche) sowie eine geräumige Doppelgarage.Diese Halle ist beheizt und verfügt über eine Raumhöhe von ca. 3,40 m.Aufgrund der praktischen Aufteilung bietet sich dieser Bereich ideal an für Handwerksbetriebe mit gewissem Platzbedarf, als "Schrauberwerkstatt" oder zum Abstellen von Wohnmobilen oder Oldtimern an.Das Obergeschoss umfasst alle Wohnräume und verfügt auf ca. 154 m² Wohnfläche über: - Wohn- und Essbereich (Wintergarten)- Küche- 3 Schlafzimmer- Bad- Diele und Abstellraum- TerrasseEine große Stellfläche hinter dem Haus kann zum Abstellen von Fahrzeugen oder Material genutzt oder zum Garten umgestaltet werden. Das Objekt wurde im Jahre 1985 erbaut, Mitte der 90er Jahre erweitert und seitdem immer gut in Schuss gehalten. Somit ist ein kurzfristiger Bezug ohne aufwändige Sanierungsarbeiten möglich.Haben wir Sie neugierig gemacht?Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins.Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage.Ihre LBS Immobilien GmbH