Ein sanierungsbedürftiges freistehendes Hinterhaus mit hohem Wertsteigerungspotenzial in Neckarsulm. Ideal für handwerklich versierte Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Ein freistehendes Hinterhaus in ruhiger zweiter Reihe – massiv gebaut, klar geschnitten und mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial nach einer Sanierung. Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt 84,20 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde 1991 mit Genehmigung der Stadt Neckarsulm von einer Werkstatt in eine vollwertige Wohnung umgebaut. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und richtet sich an handwerklich versierte Selbstnutzer sowie an Kapitalanleger mit Sanierungserfahrung. Wer alle Gewerke fachgerecht erneuert, schafft eine moderne, energieeffiziente Wohnimmobilie in gefragter Lage. Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: OBJEKTART- Freistehendes Hinterhaus (2. Reihe), 1 Wohneinheit über 2 Ebenen LAGE- 74172 Neckarsulm – zentral, ruhige Hoflage WOHNFLÄCHE- 84,20 m² (Erdgeschoss 44,08 m² + Dachgeschoss 40,12 m²) RAUMAUFTEILUNG- EG: Wohnen / Essen, Küche, WC, Windfang · DG: Schlafen, Kind, Galerie / Flur, Bad mit WC BAUJAHR -1928 · 1991 genehmigter Umbau / Nutzungsänderung zur Wohnung BAUWEISE- Massives Mauerwerk (Außenwände 25 cm), Satteldach, Holztreppe HEIZUNG- Gas / Erdgas – erneuerungsbedürftig ENERGIEAUSWEIS- Bedarfsausweis · 313,6 kWh/(m²·a) · Klasse H · Erdgas ZUSTAND- Sanierungsbedürftig – Komplettsanierung empfohlen VERMIETUNG- Aktuell vermietet (langjähriges Mietverhältnis)Lagebeschreibung
Neckarsulm zählt zu den wirtschaftsstärksten Standorten der Region Heilbronn – geprägt durch Arbeitgeber wie Audi und die Schwarz-Gruppe (Lidl, Kaufland). Als Arbeits- und Wohnort ist die Stadt anhaltend stark nachgefragt. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkauf, Schulen, Kitas und ÖPNV; die Anbindung an die A6 sowie den Bahnhof ist gegeben.
· Etablierte, gewachsene Wohnlage in zweiter Reihe – ruhig und vom Straßenlärm abgeschirmt
· Sehr gute Nachvermietbarkeit und Wiederverkaufschance nach Sanierung durch den starken regionalen Arbeitsmarkt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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