Kaufpreis 375.000 €

Zimmer 2

Größe 58 m²

12049 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. Juli 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Etage: 2

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist ein Traum! Sie befindet sich im 2. OG und hat einen optimalen Schnitt. Ein großzügiger Flur erschließt die zwei separaten und lichtdurchfluteten Zimmer, eine geräumige Küche und ein schmales Bad mit Dusche. Das straßenseitige Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet, etwa 19 qm groß und hat Zugang zu einem kleinen Balkon. Das Schlafzimmer geht zum ruhigen Innenhof und hat ca. 20 qm und Nordseite. Beide Zimmer haben eine dezente, sehr schöne Stuckdecke, charakteristische Rundbogenfenster mit Lärmschutzfenstern (historisch bedingt wg. der Nähe zum ehemaligen Tempelhofer Flughafen). Die Fenster sind tatsächlich fantastisch, weil sie jeglichen Lärm draußen lassen. Das Wohnhaus und der Innenhof sind sehr ruhig. Im Haus wohnen viele Eigentümer selbst und es gibt einen engagierten Eigentümerbeirat, der gute Vorschläge und Anreize bringt. Der Hof wird demnächst umgestaltet, es werden unter anderem mehr Fahrradstellplätze eingerichtet. Die Wohnung wurde Ende 2012 teilsaniert. Es wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: Das Bad wurde neu gefliest, Dusche, WC und Waschbecken, Deckenstrahler und Handtuchheizkörper wurden neu eingebaut. Alle Wände wurden neu verspachtelt und gestrichen. Der Küchenboden wurde gefliest. In den Zimmern und im Flur wurde ein Eiche Stabparkett 22 mm verlegt. Steckdosen und Lichtschalterabdeckungen wurden erneuert. Fenster, Türen und Heizkörper wurden gereinigt und gestrichen, die Isoliergummierung aller Fenster wurde erneuert. Aktuell präsentiert sich die Wohnung absolut bewohnbar aber einige leichte Renovierungsarbeiten würden sie sehr verbessern: Streichen, Parkett evtl. abschleifen, einige Bodenfliesen sind im Bad und in der Küche gebrochen. Zur Wohnung gehört ein Keller. Balkon, Keller, Duschbad, Parkett Bemerkungen: Sofort bezugsfrei • Altbau aus der Gründerzeit, Baujahr lt. Energieausweis 1900, teilsaniert • Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen • Hohe Decken und Rundbogenfenster als charakteristische Stilmerkmale • Ruhige Lage • Helle Räume • Balkon mit Blick zur Straße im zweiten Obergeschoss • Attraktive Lage mit guter Verkehrsanbindung und direkter Nähe zu weitläufigen Grünanlagen

Lagebeschreibung

Sie gehen nur einmal über die kleine Leinestraße und sind sofort im Grünen, im Anita-Berber-Park mit seinen großen Platanen. Gehen Sie von dort nach links, kommen Sie nach wenigen Metern zur Treppe der U8 Leinestr. Rechts hingegen geht es Richtung Tempelhofer Feld, ein riesiger Park mit kleinen Bars, viel Platz für Joggen, Skaten, biken, Urban-gardening, picknicken oder einfach den Sonnenuntergang genießen.
Sehr nah ist auch der Volkspark Hasenheide mit schönen Spielplätzen und einem kleinen kostenlosen Tierpark. Der Schillerkiez ist eine optimale Wohnlage, sehr beliebt, freundlich und international. Nette Cafes und Restaurants, Lebensmittelgeschäfte und Biomarkt, alles ist direkt um die Ecke. Am Herrfurthplatz findet am Mittwoch und Samstag der beliebte Schillermarkt mit Schwerpunkt im Bio-Bereich statt. Die U8 bringt Sie von der Leinestraße schnell und direkt nach Berlin-Mitte oder zur Ringbahn Hermannstraße, die auch nur 10min Fußweg entfernt ist. Für Fernreisen ist der Bahnhof Südkreuz zu empfehlen, mit einer direkten und schnellen Verbindung zum Flughafen BER bzw. zu Fernzügen der Nord-Süd-Achse.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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