Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 5
Größe 124 m²
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einem angenehmen Wohngefühl und einer durchdachten Raumaufteilung.Auf rund 124 m² Wohnfläche stehen insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach vereinen möchten.Schon beim Betreten zeigt sich die gelungene Grundrissgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zur Terrasse. Die offene Küche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und schafft einen kommunikativen Lebensmittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Vier ruhig gelegene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum - hier lässt sich das Raumangebot flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.Das geräumige Badezimmer überzeugt mit angenehmem Platzangebot und Komfort. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, in dem bereits Anschlüsse für ein Gäste-WC vorbereitet sind. Derzeit wird dieser Bereich als praktischer Abstellraum genutzt, kann bei Bedarf jedoch unkompliziert entsprechend umgestaltet werden.Ein weiterer interessanter Aspekt ist die Grundstückssituation: Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Dadurch entfällt der vollständige Erwerb des Grundstücks, was im Vergleich zu einem klassischen Kauf mit Grundstücksanteil eine attraktive und kapitalbindungsarme Lösung darstellen kann. Der jährliche Erbpachtzins liegt bei nur 1.172,60 Euro und bewegt sich damit auf einem sehr moderaten Niveau.Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage und profitiert zugleich von einer zentralen, gut angebundenen Umgebung.Ein ideales Zuhause für alle, die viel Platz, Privatsphäre im Zweifamilienhaus, komfortables Wohnen auf einer Ebene und eine wirtschaftlich interessante Grundstückslösung miteinander verbinden möchten.