Warmmiete 980 €
Zimmer 2
Größe 40 m²
45130 Essen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Juli 2026
Frei ab: 1. August 2026
Nebenkosten: 190 €
Kaltmiete 790 €
Baujahr: 1953
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine gepflegte und gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Essen-Rüttenscheid. Die Wohnung verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche und besteht aus einem Wohn- und Essbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche, einem Flur sowie einem hellen Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Die Dachschrägen geben der Wohnung einen gemütlichen Charakter. Der Laminatboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Dachbereich ist wärmegedämmt und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein separater Abstellraum mit einer Größe von ca. 5 m². Die Wohnung wird teilmöbliert und weitgehend bezugsfertig vermietet. Sie eignet sich besonders für eine Einzelperson, Berufstätige, Pendler oder Studierende. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Kühlschrank, Herd und Mikrowelle. Außerdem stehen eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner zur Verfügung. Ein Wasserkocher, ein Toaster sowie Geschirr und Schüsseln sind ebenfalls vorhanden. Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem ein Fernseher, ein Esstisch, ein Sofa, ein Bett, Schränke, ein Schreibtisch, ein Staubsauger, ein Bügeleisen, ein Bürostuhl sowie ein Küchenbarhocker für die offene Küche und weitere Möbel für den Wohn- und Schlafbereich. Auch praktische Haushaltsgeräte wie ein Staubsauger, ein Bügeleisen und ein Wäscheständer sind vorhanden. Dadurch ist die Wohnung bereits gut ausgestattet und ein Einzug ist ohne größere zusätzliche Anschaffungen möglich. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Essen-Rüttenscheid. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle Karolinenstraße liegt nur etwa 140 Meter entfernt und ist in ungefähr zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Dort fahren die Buslinien 160 und 161 sowie die Nachtlinie NE14. Eine S-Bahn-Haltestelle befindet sich in etwa 350 Metern Entfernung (ca. 5 Minuten zu Fuß). Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein REWE-Supermarkt liegt etwa 5 Gehminuten entfernt. Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und ein Briefkasten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind in etwa 3 bis 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Kliniken Essen-Mitte sind in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Essener Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind ebenfalls gut angebunden und können in ungefähr 20 bis 25 Minuten zu Fuß erreicht werden. Auch die Rüttenscheider Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und Freizeitangeboten ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet damit eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer zentralen Anbindung. Mietkonditionen Nettokaltmiete inklusive Möblierung: 800,00 € Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizkosten: 200,00 € Gesamtmiete: 1.000,00 € Kaution: 1.600,00 € Die Stromkosten sind nicht in der Miete enthalten. Der Mieter meldet den Strom selbst beim gewünschten Anbieter an. Verfügbar ab: 1. August 2026 Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zur beruflichen Situation, zur Anzahl der einziehenden Personen, zum Einkommen, zur aktuellen Wohnsituation und zu eventuell vorhandenen Haustieren. Eine aktuelle Schufa-Auskunft ist ebenfalls erwünscht.Ähnliche Angebote
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