Beeindruckendes Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Sackgassenlage von Zülpich-Sinzenich!

Herzlich willkommen in Zülpich-Sinzenich! In ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage erwartet Sie dieses beeindruckende freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 mit separater Einliegerwohnung. Auf einem vollständig eingefriedeten 921m² großen Grundstück vereint diese außergewöhnliche Immobilie großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen ca.314,7m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf das Hauptwohnhaus mit ca.217,0m² sowie die separate Einliegerwohnung mit ca.97,7m². Laufende Modernisierungen, darunter eine zentrale Erdgasheizung aus 2023, eine Photovoltaikanlage mit 19,98kWp, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine hochwertige Einbauküche aus 2023, sorgen für modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau.Ein besonderes Highlight ist die vollständig nutzbare Einliegerwohnung, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Ebenso begeistert der liebevoll angelegte Außenbereich mit Poolanlage, Saunahaus, Outdoorküche und einem geschützten Patio, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und ein echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause schafft.Über den großzügigen Patio gelangen Sie in den hellen Eingangsbereich mit ca.7,4m², der Sie herzlich empfängt. Dahinter öffnet sich der ca.25,4m² große Hauptflur, der alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer mit ca.10,7m² und angrenzendem Ankleidebereich mit ca.5,9m² sowie das hochwertig ausgestattete Hauptbad mit ca.10,8m², das über eine Badewanne und eine separate Dusche verfügt. Ein Gäste-WC mit ca.2,2m² ergänzt diese Ebene.Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Das ca.40,0m² große Wohnzimmer überzeugt mit großen Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen und fließende Übergänge in den Außenbereich schaffen. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 erstreckt sich über ca.19,4m² und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt angrenzend befindet sich das offene Esszimmer mit ca.12,5m², das ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ein praktischer Vorratsraum mit ca.8,2m² ergänzt diesen Bereich. Über einen zweiten Flur mit ca.5,2m² gelangen Sie zur Garage, einem weiteren Badezimmer mit ca.4,7m² sowie zur Waschküche mit ca.3,7m².Im Dachgeschoss eröffnet sich weiterer Wohnraum für die ganze Familie. Der ca.8,7m² große Flur verbindet zwei Schlafzimmer mit ca.13,5m² und ca.15,1m² sowie ein Büro mit ca.6,4m². Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum - diese Etage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die separate Einliegerwohnung mit ca.97,7m² Wohnfläche ist sowohl über das Haupthaus als auch über einen eigenen Außenzugang erreichbar und kann dadurch vollständig unabhängig genutzt werden. Sie verfügt über einen Eingangsbereich mit ca.11,1m², einen großzügigen Flur mit ca.9,8m², ein Badezimmer mit ca.8,7m², ein Wohnzimmer mit ca.11,1m², eine modernisierte Küche mit ca.12,6m² sowie ein Schlafzimmer mit ca.12,3m². Ergänzt wird die Wohneinheit durch ein Büro mit ca.5,8m², eine großzügige Ausbaureserve mit ca.26,3m² sowie zusätzliche Abstellfläche im Dachboden mit einer Grundfläche von ca.41,0m².Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den außergewöhnlich gepflegten Außenbereich mit Poolanlage, Saunahaus, Outdoorküche und geschütztem Patio - ein Ort, an dem Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden genießen und den Alltag hinter sich lassen können.Hat diese beeindruckende Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.