Warmmiete 1.280 €

Zimmer 2

Größe 64 m²

45219 Essen

Sehr gut erhaltene 1.-Obergeschoss-Wohnung mit großem Balkon in einer attraktiven Seitenstraße von Kettwig. Nahe Altstadt und Supermarkt, zahlreiche Parkmöglichkeiten und gute Verkehrsanbindung zur Ruhr.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Möblierung: Vollmöbliert

Objektbeschreibung

Sehr gute Wohnqualität: Modernisierte Wohnung mit großem Südwestbalkon in attraktiver Lage, 1. OG in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in einer Seitenstraße. Kurzer Fußweg zum reizvollen, historischen Altstadtbereich von Kettwig und zur Ruhr sowie zum Supermarkt und anderen Einkaufsmöglichkeiten und einigen guten Restaurants. Im Umfeld des Hauses finden sich Parkmöglichkeiten, es gibt eine Busverbindung nach Essen/Rüttenscheid und nach Mülheim, Park+Ride-Möglichkeit an der S-Bahn-Station Kettwig. Die Essener Innenstadt und die umliegenden Städte Heiligenhaus, Velbert und Ratingen sind mit dem PKW gut erreichbar. Die Miete beinhaltet bereits die Betriebs- und Heizkosten und die Treppenhausreinigung, die Stromkosten sind zzgl. zu zahlen. Angaben zum Energieausweis: Baujahr des Hauses: 1985, Energieverbrauchsausweis, Wert: 135,9 kWh/(m²a), Energieträger: Heizöl, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis und EnEV 2014: E. Gehobene Ausstattung mit Parkettboden und elektrischen Rolläden, komplettes Inventar und ein aktiver Internetzugang sind vorhanden. Großes Wohn-Esszimmer mit Sofa, SAT-TV, Essbereich und offen anschließender Küche. Zugang zum großen, überdachten Südwestbalkon mit Blick ins Grüne, Balkonmöbel sind vorhanden. Die Einbauküchenzeile beinhaltet einen Kühlschrank mit Eisfach, ein Cerankochfeld und einen Backofen. Im Durchgangsbereich zur Diele gibt es große Einbauschränke. Das Schlafzimmer ist mit einem 1,40 Meter breiten Bett, Kleiderschrank und Kommode eingerichtet. Zur Wohnung gehört ein charmantes, helles Badezimmer in feinem mediterranem Stil, mit großem Fenster, Wanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken mit Einbauschränken und wandhängendem WC. Die Waschmaschine ist im Waschkeller des Hauses untergebracht. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum, hier kann ein Fahrrad abgestellt werden.

Lagebeschreibung

Kettwig

Kettwig liegt rund elf Kilometer südlich von Essen-Stadtmitte und ist ein vorgelagertes Kleinstädtchen inklusive Fachwerkkulisse an der Ruhr. Der Stadtteil bietet gute Wohnlagen und ein eigenes Einkaufszentrum. Die Bebauung reicht von großzügig gestalteten Einfamilienhausgebieten bis hin zu Hochhäusern mit attraktivem Ausblick auf die umliegenden Felder oder das Ruhrtal.

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