Warmmiete 1.890 €
Zimmer 3
Größe 90 m²
89073 Ulm
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2026
Frei ab: 1. September 2026
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 1.790 €
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, 90 qm große Altbauwohnung verbindet den unwiderstehlichen Charme vergangener Tage mit modernstem Wohnkomfort und Grundriss. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und saniert, das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses wurde 2026 renoviert. Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines sehr ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung fallen sofort die charakteristischen hohen Decken und der schöne, originale Dielenboden ins Auge, die der Wohnung eine warme und großzügige Atmosphäre verleihen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- Esszimmer - hier integriert sich eine offene, moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Ein absoluter Blickfang im Wohnbereich ist zudem der Ausblick aufs Ulmer Münster. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten- ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Für zusätzlichen Stauraum sorgen eine eigene Garage direkt am Haus sowie ein separates Kellerabteil. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet- Einbauregal im Wohnzimmer, Esstisch und Stühle, Kommode im Flur, großer Schlafzimmerschrank, Vorhänge und Lampen sind also bereits vorhanden. Die Wohnung besticht durch ihre absolute Traumlage in der Ulmer Oststadt. Sie leben hier ruhig, grün und dennoch absolut stadtnah: Natur pur: Die Donau und die beliebte Friedrichsau sind nur wenige Schritte entfernt und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Perfekte Anbindung: Entlang der Donau erreichen Sie mit dem Rad in 5 Minuten, zu Fuß in 15 Minuten schnell die Ulmer Innenstadt. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1ist in wenigen Gehminuten erreichbar- ideal für den schnellen Weg zum Ulmer Hauptbahnhof, in die Innenstadt oder zur Wissenschaftsstadt. Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft. Mietaufstellung Basis-Kaltmiete (ohne Möbel): 1.550,00 € Zuschlag für Einbauküche und Teilmöblierung: +160,00 € (100€ Küche + 60 € Möbel) Garage: +80,00 € Gesamt-Kaltmiete: 1.790,00 € Nebenkosten: + 100,00 € (ohne Heizung) Hinweis zu den Heizkosten: Die Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung beheizt. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Der Mieter/ die Mieterin meldet sich hierfür direkt beim Energieversorger an und rechnet nach eigenem Verbrauch ab (aktuell belaufen sich die Kosten für Gas auf ca. 80 € pro Monat).Ähnliche Angebote
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