Kaufpreis 379.000 €
Zimmer 12
Größe 475 m²
55743 Idar-Oberstein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2026
Frei ab: 5. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Idar-Oberstein. Das massiv gebaute Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1900 und wurde 1977 durch einen Anbau erweitert. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 672,63 m² inklusive Kellergeschoss. Die Wohnfläche beträgt 475 qm. Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Wohn- und Geschäftshaus als auch als renditestarkes Mehrfamilienhaus. Der Umbau weiterer Gewerbeflächen zu Wohnraum ist möglich und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Modernisierungen • 2011: Elektrik im Erdgeschoss und Obergeschoss vollständig erneuert. • 2019: Teilweise Neueindeckung des Daches (große Gaube) inklusive Wärmedämmung. • 2025: Neuer Türluftschleier in der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eingebaut. Da sich die Immobilie im Sanierungsgebiet Schlossberg befindet, besteht die Möglichkeit, bei der Stadtverwaltung Fördermittel für Sanierungsmaßnahmen zu beantragen. Aktuelle Nutzung Derzeit verfügt die Immobilie über: • 3 Gewerbeeinheiten • 2 abgeschlossene Wohnungen • 2 weitere Räume, die sich zu einer zusätzlichen Wohnung ausbauen lassen Insbesondere die beiden Gewerbeflächen im Obergeschoss eignen sich hervorragend für eine Umnutzung zu Wohnraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine ca. 295 m² große Parkplatzfläche in unmittelbarer Nähe zu erwerben. Der Erwerb dieser Fläche ist ausschließlich in Verbindung mit dem Kauf der Immobilie möglich; ein separater Verkauf ist ausgeschlossen. Aufteilung: Kellergeschoss • 4 Lagerräume • Heizungsraum • Öltankraum Nutzfläche von 178.37 qm Erdgeschoss • Gewerbefläche mit ca. 195,15 m² • WC • Aufzug • Flur Obergeschoss • Gewerbeeinheit mit ca. 120,69 m², 2 WCs und separatem Eingang über die Gebäuderückseite • Gewerbeeinheit mit ca. 42,98 m² • 2 weitere Räume sowie Abstellkammer Diese Etage eignet sich ideal für den Umbau zu Wohnraum. Hier könnten insgesamt bis zu drei weitere Wohnungen entstehen. 2. Obergeschoss • Wohnung mit ca. 68,12 m² und Balkon Dachgeschoss • Wohnung mit ca. 47,41 m² Heizung: Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Baujahr 2005. Zur Verfügung stehen fünf Öltanks mit einer Gesamtkapazität von 10.000 Litern. Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern, Projektentwicklern und Eigennutzern gleichermaßen eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Dank der zentralen Lage, der großzügigen Flächen sowie der vielfältigen Umnutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten bietet sie erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Lage : Idar-Oberstein ist eine verbandsfreie und große kreisangehörige Stadt im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Die Edelstein- und Garnisonsstadt ist mit 30.074 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. -Oberstein ist eine verbandsfreie und Besichtigungstermine: Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Nehmen Sie dazu bitte einfach telefonisch mit uns Kontakt auf oder lassen Sie uns eine Nachricht zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf Ansprechpartner: Eugenia Lamp Immobilienmaklerin und Immobilienverwalterin ( IHK) Bausachverständiger Tel: 01778618237 06787-2040869