Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 7
34246 Vellmar
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2026
Baujahr: 1990
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung +++ Topp Gepflegtes Wohn- und Objekt Sichere und stabile Geldanlage in herausfordernden Zeiten!In zentraler Lage von Vellmar, mit kurzen Wegen zu Apotheken, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an die Bundesautobahn A7, befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Form einer Doppelhaushälfte. Das schöne Haus präsentiert sich sowohl innen als auch außen in einem guten und kontinuierlich instand gehaltenen Gesamtzustand. Insbesondere der Wohnbereich wurde in den vergangenen Jahren geschmackvoll renoviert und vermittelt ein modernes, einladendes Wohnambiente.Im Erdgeschoss ist ein etablierter Gewerbemieter langfristig untergebracht. Das Ober- und Dachgeschoss bilden gemeinsam eine großzügige Maisonettewohnung. Die Wohnung ist derzeit an eine sympathische Familie vergeben.Das gepflegte und sonnige Gartengrundstück ergänzt das Angebot auf ideale Weise und wird gern von den Mietern genutzt. Direkt an das Gebäude anschließend befindet sich ein großzügiger Carport. Darüber wurde eine große Dachterrasse geschaffen, die den Bewohnern einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.Unser Wohn- und Geschäftshaus erwirtschaftet derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von insgesamt 2.220 EUR. Davon entfallen 1.520 EUR auf die ca. 124 m² große Maisonette-Wohnung mit einer zusätzlichen, rund 35 m² großen Dachterrasse sowie 700 EUR auf die ca. 74 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die umlagefähigen Nebenkosten werden von den jeweiligen Mietern zusätzlich getragen.