Warmmiete 3.400 €

Zimmer 4

Größe 150 m²

85609 Aschheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Frei ab: 1. November 2026

Nebenkosten: 200 €

Kaltmiete 3.200 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus bietet auf 150 qm Wohnfläche Platz für die ganze Familie - verteilt auf 3 Etagen - alle mit Laminat. - Ein Vorgarten von ca. 30 qm führt zum Eingangsbereich. - Im EG befindet sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Einbauküche (E-Herd, Geschirrspüler) mit offenem Blick in den großzügigen Wohn-/Essbereich - inkl. Kamin. Von hier hat man einen uneingeschränkten Blick auf die ca. 23 qm große Süd-West-Terrasse (teilweise überdacht, akt. mit Outdoor-Küche) und den komplett eingezäunten Garten inkl. Gartenhaus. - Im 1. OG liegen ein großes, helles Schlafzimmer inkl. begehbarem Schrank, ein Kinderzimmer/Büro mit Einbauschrank sowie ein Badzimmer. - Von hier gelangt mit das in der großzügige Studio. Dieses wird aktuell als Büro und Gästezimmer genutzt und bietet eine Infrarotkabine. Eine Dusche/WC ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. - Vom Studio aus betritt man die ca. 10 qm große Dachterrasse, die eine herrlichen Blick ins Grüne und auf Sonnenuntergänge bietet. - Das Haus ist vollunterkellert - ca. 50 qm verteilt auf eine Werkstatt, einen Waschraum und einen Abstellraum. - Zum Mietobjekt gehört eine Garage, die sich in einem Garagenhof befindet. - Das REH wird privat vermietet - daher fallen keine Maklerkosten an. Makleranfragen sind nicht erwünscht. - Besichtigungstermine werden nur vereinbart, wenn eine Selbstauskunft etc. vorab geschickt wird Aschheim liegt im östlichen Landkreis München und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Umland der Landeshauptstadt. Die Gemeinde verbindet die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt Hervorragende Verkehrsanbindung Die Lage unmittelbar am Autobahnring A99 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Richtungen. Über die nahegelegenen Anschlussstellen bestehen kurze Wege zur A94 sowie zur A8. Das Münchner Messegelände, der Flughafen München und die Innenstadt sind bequem erreichbar. Ergänzt wird die Anbindung durch ein gut ausgebautes Busnetz mit regelmäßigen Verbindungen zu den S-Bahn-Linien S2 (Riem/Heimstetten) und S8 (Flughafen) sowie zur U-Bahn-Linie U2 an der Messestadt. Teilweise verkehren die Busse im 10-Minuten-Takt. Öffentliche E-Ladestation ca. 150 m entfernt. Umfangreiche Infrastruktur Aschheim verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Postfiliale und weiteren Dienstleistungsangeboten. Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, die staatliche Realschule (zeitnah ein Gymnasium) sowie vielfältige Betreuungsangebote zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist mit Allgemein- und Fachärzten, Kinderärzten, Zahnärzten hervorragend aufgestellt. Freizeit, Sport und Naherholung Ein breites Freizeitangebot prägt das Leben in Aschheim. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine, Fitnessangebote sowie Spiel- und Sportanlagen sorgen für eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe laden der Ismaninger Speichersee, der Heimstettner See, der Feringa See und weitläufige Grünflächen und Naturschutzgebiete zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Hohe Wohn- und Lebensqualität Familien schätzen das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten

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