Kaufpreis 1.090.000 €
Zimmer 15
Größe 440 m²
74182 Obersulm
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2026
Baujahr: 1987
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Obersulm-Willsbach vereint stabile Mieteinnahmen, eine breite Nutzungsstruktur und attraktives Entwicklungspotenzial. Mit insgesamt 6 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbemietern sorgt für eine breite Risikostreuung und bildet eine solide Grundlage für nachhaltig stabile Mieteinnahmen.Der Kaufpreis für das Wohn- und Geschäftshaus beträgt 1.090.000 €. Zusätzlich werden 4 Tiefgaragenstellplätze sowie 4 Außenstellplätze zu einem Gesamtkaufpreis von 160.000 € mitveräußert. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 1.250.000 €.Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 84.888 €. Bezogen auf den Gesamtkaufpreis ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 6,8 % sowie ein Faktor von rund 14,7. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Einnahmen, eine breite Mieterstruktur und langfristiges Entwicklungspotenzial legen. Die bestehenden Mietverhältnisse sowie die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten bieten zusätzliches Potenzial für eine langfristige Wertentwicklung der Immobilie.Die Wohnflächen verteilen sich auf gut geschnittene 1,5- bis 3,5-Zimmer-Wohnungen, die aufgrund ihrer unterschiedlichen Größen ein breites Mieterspektrum - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien - ansprechen. Sämtliche Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, die sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befinden. Teilweise verfügen die Wohnungen über Balkone, Abstellräume sowie Gäste-WCs und bieten dadurch einen zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine gute Vermietbarkeit.Die Gewerbeflächen setzen sich aus einer Gaststätte im Untergeschoss mit rund 50 Sitzplätzen, einem Imbissbetrieb, einem Automatenladen (Snacks, Getränke, Eis, Tabakwaren etc.) sowie einer Physiotherapiepraxis zusammen. Für die Gaststätte, den Imbiss und den Automatenladen besteht derzeit ein gemeinsamer Mietvertrag mit einer Restlaufzeit von rund zwei Jahren. Die Physiotherapiepraxis ist seit 2025 vermietet und ergänzt den gewerblichen Nutzungsmix sinnvoll.Gerade im gastronomischen Bereich eröffnet die bestehende Nutzung zusätzliches Potenzial für zukünftige Konzepte oder eine Neuaufstellung der Betreiberstruktur und bietet damit interessante Entwicklungsmöglichkeiten.Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Treppenhaus wurde erst kürzlich frisch gestrichen und vermittelt bereits beim Betreten einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. In den vergangenen Jahren wurden zudem verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem Teile der Heiztechnik erneuert sowie einzelne Wohn- und Gewerbeeinheiten modernisiert und renoviert.Ein weiteres Entwicklungspotenzial bietet die mögliche Umnutzung einzelner Gewerbeflächen. Aufgrund der bestehenden gemischten Nutzung erscheint eine Umwandlung von Gewerbe- in Wohnflächen grundsätzlich denkbar. Eine entsprechende Nutzungsänderung ist jedoch genehmigungspflichtig und vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.Die Kombination aus attraktiven Mieteinnahmen, einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, acht Stellplätzen, unterschiedlichen Einnahmequellen sowie weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive - sowohl für Bestandshalter als auch für Investoren mit Blick auf eine nachhaltige Wertentwicklung.