Kaufpreis 198.500 €

Zimmer 4

Größe 110 m²

38820 Halberstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus inmitten der historischen Altstadt von Halberstadt. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 1998 wurde das Gebäude umfassend saniert und befindet sich seitdem in einem sehr guten Erhaltungszustand. Im Sommer 2026 wurden zudem die Brennwertgeräte der beiden Heizungsanlagen erneuert. Käufer erwerben somit eine nachhaltig wertstabile Immobilie mit attraktiven Perspektiven.Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Eingänge, die sich harmonisch in das historische Straßenbild einfügen.Der erste Eingang führt in eine ca. 43 m² große Praxisfläche, die derzeit zuverlässig vermietet ist und monatliche Mieteinnahmen von 300,00 € erzielt. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen großzügigen und freundlich gestalteten Empfangsbereich, ein separates Kunden-WC sowie einen abgeschlossenen privaten Bereich, der zusätzliche Flexibilität bietet. Zwei gut geschnittene Behandlungsräume ermöglichen eine vielseitige Nutzung - beispielsweise für medizinische, therapeutische oder beratende Dienstleistungen. Die vermietete Praxis stellt somit eine solide und langfristige Einnahmequelle dar.Über den zweiten Eingang gelangt man in die ca. 120 m² große Maisonettewohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Die Wohnung wird zum **01.10.2026** frei und eignet sich dadurch ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Neuvermietung. Besonders für junge Familien oder Kapitalanleger, die Mieteinnahmen mit den Vorteilen des eigenen Wohnens kombinieren möchten, eröffnet sich hier eine hervorragende Gelegenheit.Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Abstellraum. Eine hochwertige massive Holztreppe führt in das Dachgeschoss und verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre sowie eine Küche, die den Mittelpunkt des Familienlebens bildet.Ein besonderes Highlight ist die ca. 15 m² große Sonnenterrasse. Sie lädt in den warmen Monaten zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein und erweitert den Wohnbereich auf ideale Weise ins Freie.Besonders hervorzuheben ist, dass sowohl die Praxis als auch die Wohnung jeweils über eine eigene Heizungsanlage verfügen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über separate Durchlauferhitzer. Dieses Konzept ermöglicht eine transparente und verbrauchsorientierte Abrechnung sowie eine hohe Unabhängigkeit der einzelnen Nutzungseinheiten.Die Lage in der historischen Altstadt von Halberstadt verleiht der Immobilie zusätzlichen Reiz. Charmante Fachwerkhäuser, kulturelle Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie eine gute Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Kombination aus historischem Ambiente und moderner Infrastruktur macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv und trägt nachhaltig zur Wertbeständigkeit der Immobilie bei.Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in begehrter Innenstadtlage zu erwerben. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Investition - dieses Objekt vereint historischen Charme, moderne Ausstattung und wirtschaftliches Potenzial auf überzeugende Weise.

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