Kaufpreis 960.000 €
Zimmer 5
Größe 160 m²
87493 Lauben
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2026
Baujahr: 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauqualität und ein Höchstmaß an Lebensqualität zu einem Zuhause. Auf zwei Ebenen -vom Obergeschoss bis Dachgeschoss- entfaltet sich ein einladendes Raumgefühl bei höchsten Ansprüchen an Komfort, Gesundheit und Energieeffizienz.Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die kontinuierlich frische Luft bereitstellt und gleichzeitig den Energieverbrauch reduziert.Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterfronten holen die Sonne ins Haus und schaffen eine offene Wohnatmosphäre. Schiebetüren erweitern den Wohnraum nahtlos auf den sonnigen extra tiefen Balkon (3m)- ein Ort für entspannte Morgenstunden, gesellige Abende mit Freunden oder einfach zum Genießen des Augenblicks. Die weiteren Räume bieten vielfältige Möglichkeiten für Rückzug, Entspannung und persönliche Entfaltung. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich - hier findet jeder seinen eigenen Lieblingsplatz. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder machen den Alltag für Familien ebenso angenehm wie für Gäste.Ein besonderes Highlight eröffnet das flexibel nutzbare Dachgeschoss. Über die interne Treppe sowie zusätzlich über einen separaten Außenzugang erreichbar, bietet dieser Bereich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell präsentiert er sich als großzügige Wohn- und Rückzugsebene mit eigenem Bad. Ob Homeoffice, Gästebereich, Jugendzimmer, Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Zimmer für wachsende Familien - hier passt sich die Immobilie Ihren Lebensphasen und Bedürfnissen an.Praktische Details wurden mit viel Sorgfalt durchdacht: Ein integrierter Technikraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner, während ein separater Abstellraum im Dachgeschoss wertvollen Stauraum für alles schafft, was nicht täglich benötigt wird.Auch die Technik überzeugt auf ganzer Linie. Ein Garagenstellplatz mit bereits installierter Wallbox sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten zeitgemäßen Komfort und unterstreichen die zukunftsorientierte Ausrichtung. Diese werden zusätzlich erworben.Das Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten wird von SchwörerHaus in bewährter Premiumqualität errichtet und erfüllt den anspruchsvollen KfW-40-Effizienzhausstandard. Besonders attraktiv: nach den uns vorliegenden Unterlagen des Bauträgers liegt bereits eine zugesagte Förderung im Rahmen des KfW-261-Programms vor. Durch den Tilgungszuschuss von 35 % (auf 150 000€) reduziert sich die tatsächliche Rückzahlungssumme erheblich - ein finanzieller Vorteil, der diese Immobilie zusätzlich aufwertet.Zur hochwertige Grundausstattung gehören unter anderem: .Effiziente Wärmepumpe mit niedrigen Heizkosten.Fußbodenheizung in allen Räumen.Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage.Photovoltaikanlage mit attraktivem Mieterstrommodell.Wasserenthärtungsanlage.Zusätzlicher Frischwasseranschluss innerhalb der Wohnung.Dreifach verglaste Fenster.Bosch Smart Home Controller II.Hoher Schallschutz und ausgezeichnete Energieeffizienz.Wände und Decken mit weißem Edel-Putz .Bodenbeläge und Fliesen sind bereits im Leistungsumfang enthaltenSie haben die Möglichkeit, zahlreiche Ausstattungsdetails im Rahmen der Bemusterung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Teilweise besteht sogar noch Spielraum für bauliche Anpassungen, so dass Sie Ihr neues Zuhause aktiv mitgestalten können.Das Gebäude verfügt über ein modernes Mieterstrommodell, das den Bewohnern die Nutzung lokal erzeugter Solarenergie ermöglicht.Für Investoren und Kapitalanleger bietet der Eigentümer einen Vermietungsservice an.Ähnliche Angebote
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