Kaufpreis 1.450.000 €

Zimmer 5

Größe 237 m²

51105 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Frei ab: 1. Mai 2027

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Exklusives Neubauprojekt in Köln-Poll Hochwertige Doppelhaushälften mit separater Einliegerwohnung in energieeffizienter KfW-55-Bauweise In begehrter und familienfreundlicher Wohnlage von Köln-Poll entstehen zwei exklusive Doppelhaushälften mit anspruchsvollem Architekturkonzept, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt verbindet modernen Wohnkomfort mit zeitloser Architektur, innovativer Haustechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Häuser richten sich an anspruchsvolle Eigennutzer, Familien sowie Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit legen. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Der Baubeginn hat im Mai 26 gestartet. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich innerhalb von ca. 12 bis 14 Monaten. Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165,50 m² sowie zusätzlich über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 71,50 m². Die Einliegerwohnung umfasst drei Zimmer inklusive Loggia und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, ein Homeoffice-Konzept oder zur Vermietung als attraktive zusätzliche Einnahmequelle. Die gesamte Wohnfläche pro Einheit beträgt somit ca. 237 m². Die Grundstücksgrößen teilen sich wie folgt auf: • Grundstück A: ca. 518 m² • Grundstück B: ca. 512 m² Die großzügigen Außenflächen bieten ausreichend Platz für Gartenbereiche sowie private Stellplätze direkt vor der Immobilie. Der anteilige Grundstückswert pro Doppelhaushälfte beläuft sich auf ca. 450.000 EUR und unterstreicht die Exklusivität sowie die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser begehrten Wohnlage. • Grundstück A: 2 Stellplätze • Grundstück B: 1 Stellplatz Kaufpreise • Doppelhaushälfte A inklusive 2 Stellplätzen: 1.450.000 EUR • Doppelhaushälfte B inklusive 1 Stellplatz: 1.420.000 EUR Die Kaufpreise spiegeln die hochwertige Bauqualität, die exklusive Ausstattung sowie die attraktive Lage im beliebten Kölner Stadtteil Poll wider. Hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung Besonderer Fokus liegt auf einer nachhaltigen und energieeffizienten Bauweise nach modernem KfW-55-Standard. Die Häuser werden schlüsselfertig errichtet und überzeugen durch eine exklusive Ausstattung, hochwertige Materialien sowie ein durchdachtes Energiekonzept. Das Zusammenspiel aus moderner Architektur, intelligenter Gebäudetechnik und energieeffizienter Bauweise sorgt für ein zukunftsorientiertes Wohnerlebnis mit hohem Wohnkomfort und niedrigen Energiekosten. Die Grundrisse wurden großzügig und familienfreundlich geplant und bieten lichtdurchflutete Wohnbereiche mit optimaler Raumaufteilung. Trotz des bewussten Verzichts auf einen klassischen Keller verfügt jede Einheit über einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb des Hauses. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Da sich das Projekt aktuell noch in der Planungs- und Bauphase befindet, haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, aktiv an der Gestaltung ihres neuen Zuhauses mitzuwirken. Bodenbeläge, Sanitäranlagen, Malerarbeiten sowie teilweise auch Grundrissanpassungen können individuell abgestimmt werden. So entsteht ein hochwertiges Zuhause, das optimal auf persönliche Wünsche und individuelle Wohnbedürfnisse zugeschnitten ist. Ein separater Abverkauf der Einliegerwohnung ist grundsätzlich möglich. Hierfür benötigen wir jedoch frühzeitig eine entsprechende Information, damit die notwendigen rechtlichen und technischen Grundlagen rechtzeitig geschaffen werden können. Dieses exklusive Neubauprojekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Technik und hochwertigen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns.

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