Seltene Gelegenheit: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Toplage – provisionsfrei

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Wetzlar und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Wunsch nach einem Eigenheim erfüllen möchten.Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 948 m² gelegen, eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten - vom liebevoll modernisierten Familienwohnsitz bis hin zur individuellen Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich zudem eine unterkellerte Garage.Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare. Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer, während im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC den Wohnkomfort ergänzt. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im vollständig unterkellerten Gebäude zur Verfügung.Ein weiterer Vorteil ist das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss. Es bietet zusätzliches attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand. Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich sind umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Dafür bietet das Haus eine solide Grundlage, um ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.Das Grundstück besteht aus mehreren Flurstücken. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Einfamilienhaus auch mit einem kleineren Grundstück von rund 501 m² zu erwerben, ohne dass zuvor eine Grundstücksteilung erforderlich ist. Dies schafft Flexibilität für unterschiedliche Käuferwünsche.Pflichtangaben gemäß GEG:Energiebedarfsausweis vom 26.05.2026, 445,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1937, Bj. Anlagentechnik 2003.