Kaufpreis 1.690.000 €
Zimmer 21
Größe 512 m²
78052 Villingen-Schwenningen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2026
Baujahr: 2024
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Niedereschach. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 aufwendig modernisiert und durch einen Anbau erweitert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, wodurch sich das Gebäude heute in einem hervorragenden und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von 512,74 m² sowie einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 5.100 € bietet dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, moderne Wohnstandards und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Beheizung des Objekts erfolgt überwiegend über eine energieeffiziente Wärmepumpe, die durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird. Die sechs Wohneinheiten erzielen aktuell eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 5.100 €. Mieteinnahmen: Monatliche Kaltmiete: 5.100 € Jahresnettokaltmiete: 61.200 € Die Kombination aus moderner Ausstattung, guter Vermietbarkeit und dem neuwertigen Zustand macht die Immobilie zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage.