Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 32
Größe 866 m²
06502 Thale
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende historische, ehemalige Postamt in sehr guter und zentraler Lage von Thale bietet eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Das denkmalgeschützte Gebäude mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 866 m², verteilt auf 32 Zimmer und 10 Wohneinheiten, überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und seine vollständige Vermietung.Das Objekt wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Die instandgesetzte Fassade unterstreicht den historischen Charakter des Gebäudes und verleiht ihm eine repräsentative Wirkung im Stadtbild. Das Grundstück umfasst 1.204 m² und ist überwiegend unterkellert, was zusätzlichen Nutzraum bietet. Das Grundstück ist voll erschlossen inkl. Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit. Zudem ist das Grundstück aus dem Sanierungsgebiet entlassen und alle Beiträge sind dafür bereits bezahlt.Jede der 10 Wohnungen wurde modernisiert und verfügt über ein zeitgemäßes Bad mit Dusche und Wanne, wodurch ein hoher Wohnkomfort für die Mieter gewährleistet ist. Zehn PKW-Stellplätze auf dem Außengelände ergänzen das Angebot und steigern die Attraktivität für die Mieter zusätzlich.Für erfahrene Investoren spricht das attraktive Verhältnis von Jahreskaltmiete zum Kaufpreis von ca. 14,16 eine deutliche Sprache. In Verbindung mit der steuerlich begünstigten Denkmal-AfA ergibt sich hier eine besonders lukrative Investitionsmöglichkeit, die sowohl Rendite als auch steuerliche Vorteile vereint. Die durchschnittliche ortsübliche Miete liegt bei ca. 6,85 EUR pro Quadratmeter und bietet somit noch Potenzial in den Mietpreisen. Die zentrale Lage in Thale, unweit des malerischen Bodetals und der Harzer Landschaft, macht dieses Objekt auch für Mieter langfristig attraktiv und sichert eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region.