Kaufpreis 470.000 €

Zimmer 6

Größe 196 m²

76297 Stutensee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Bereits genehmigtes Sanierungsprojekt - Zeit und Planungskosten sparenDieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet eine besondere Gelegenheit: Für die umfassende Modernisierung liegt bereits eine erteilte Baugenehmigung einschließlich sämtlicher Planungsunterlagen vor.Anstatt zunächst einen Architekten zu beauftragen und monatelang auf die Genehmigung zu warten, können Sie direkt mit der Umsetzung beginnen.Die Genehmigung umfasst unter anderem:+ umfassende Kernsanierung des Gebäudes+ Ausbau des Dachgeschosses+ Errichtung mehrerer Dachgauben+ Anbau eines Wintergartens+ moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe+ vollständige energetische Sanierung+ Herstellung von drei Pkw-StellplätzenAuch die energetische Planung wurde bereits vollständig erstellt. Vorgesehen sind unter anderem eine hochwertige Fassadendämmung, ein neu gedämmtes Dach, dreifach verglaste Fenster sowie eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Wärmepumpe. Nach Umsetzung der genehmigten Maßnahmen erreicht das Gebäude einen hervorragenden energetischen Standard (Energieeffizienzklasse A+). Zusätzlich liegen bereits ein individueller Sanierungsfahrplan, sämtliche energetischen Nachweise sowie die vollständigen Berechnungen für den Bauantrag vor. Dadurch sparen Käufer nicht nur erhebliche Planungskosten, sondern vor allem wertvolle Zeit.Für das Grundstück besteht eine seit vielen Jahren eingetragene Baulast. Diese wurde bereits bei der Planung berücksichtigt und steht der erteilten Baugenehmigung nicht entgegen. Kurz gesagt: Sie erwerben nicht nur ein Grundstück mit Bestandshaus, sondern ein bereits vollständig geplantes Sanierungsprojekt mit gültiger Baugenehmigung - eine ideale Grundlage, um ohne lange Vorlaufzeit Ihr neues Zuhause zu verwirklichen.

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