Kaufpreis 245.000 €

Zimmer 6

Größe 143 m²

48527 Nordhorn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1931 befindet sich in ruhiger Wohnlage im Nordhorner Stadtteil Bookholt und bietet auf einem 584 m² großen Grundstück mit ca. 143 m² Wohnfläche viel Platz für Familien sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Durch einen Anbau wurde die Wohnfläche erweitert und das Raumangebot sinnvoll ergänzt.Das Haus verfügt insgesamt über sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich, das Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei weitere Wohn- und Schlafräume. Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Garten mit gewachsenem Baumbestand und mehreren Obstbäumen. Die bestehende Raumaufteilung bietet zudem die Möglichkeit, Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem modernen, offenen Wohn- und Lebensbereich zusammenzuführen.Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer ist hier derzeit nicht vorhanden, kann jedoch bei Bedarf nachgerüstet werden. Darüber hinaus bietet das Dach des Anbaus Potenzial für die Errichtung einer Dachterrasse oder die Installation einer Photovoltaikanlage.Zum Außenbereich gehören neben dem großzügigen Garten mehrere Nebengebäude, die sich ideal als Werkstatt, Lager- oder Abstellfläche eignen. Die große Terrasse und die geschützte Gartenfläche bieten viel Platz für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Außendämmung mittels Thermoschaum (2010), die Dachreinigung (ca. 2011), der Austausch der Haustür und Fenster im Erdgeschoss (2011 & 2014), die Modernisierung des Badezimmers (2007), die Erneuerung der Elektrik inklusive neuem Verteiler- und Sicherungskasten (2007) sowie der Einbau einer Gasheizung im Jahr 2018. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Einbauküche mit Elektrogeräten aus dem Jahr 2017 sowie ein Balkonkraftwerk aus dem Jahr 2025. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen und die Umsetzung eigener Wohnideen.Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

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