Kaufpreis 730.000 €

Zimmer 4

Größe 145 m²

74078 Heilbronn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig kernsanierte Reiheneckhaus der Energieeffizienzklasse C aus dem Jahr 1964 befindet sich auf einem ca. 369 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 145 m², inklusive ausgebautem Dachgeschoss sowie ca. 49 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich und Solarthermie.Zwischen 2016 und 2025 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Das Ergebnis ist ein stilvolles, energieeffizientes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept.Umfassende Sanierungsmaßnahmen:Erneuerung aller Leitungen (Wasser, Gas, Strom)Installation eines modernen Bus-Systems (intelligente Steuerung)Komplette Wärmedämmung (Wand-, Dach- und Aufsparrendämmung)Neue Fenster und Türen mit 3-fach-Verglasung, integrierten Insektenschutzgittern & Fensterkontakten (vorbereitet für Alarmanlage)Elektrische Rollläden an allen Fenstern, Terrassentür und SchiebeelementenSolarunterstützung für WarmwasserNeue Elektrik, Estrich und hochwertige Oberböden (Granit & Laminat)Innenwände mit Rauputz und stilvoller TapetengestaltungKlimaanlagen (Daikin) mit Heiz-/Kühlfunktion im Wohn- /Essbereich sowie in zwei SchlafzimmernFensterbänke innen aus Marmor, außen aus GranitEinbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten- im Kaufpreis enthaltenRaumaufteilung:Erdgeschoss:* Großzügiges Wohn-/Esszimmer* Moderne Küche mit EBK* Gäste-WC* Flur & Garderobe* Zugang zur Terrasse, Garten & Poolbereich1. Obergeschoss:* Zwei Schlafzimmer* Ankleide* Balkon* TageslichtbadDachgeschoss (ausgebaut, ca. 30 m²):* Weiteres Zimmer* Vorbereitung für zusätzliches Bad (Leitungen vorhanden, noch nicht ausgebaut)Kellergeschoss:* Hobbyraum / Werkstatt* Technikraum* WaschkücheBesonderheiten auf einen Blick:Baujahr 1964, komplett kernsaniert (2016-2025)Ca. 145 m² Wohnfläche + ca. 49 m² Nutzfläche* Voll unterkellert* Moderne Haustechnik inkl. Netzwerkverkabelung* Beheizter Pool, Garage, Fahrradhaus* Hochwertige Materialien wie Granit, Marmor, Glas und Holz**Fazit:**Einziehen ohne Kompromisse - dieses charmanteReiheneckhaus bietet nicht nur modernen Wohnkomfort,sondern auch eine hochwertige Ausstattung, durchdachteTechnik und stilvolle Außenbereiche. Ideal für Familien oderPaare, die ein bezugsfertiges Zuhause in ruhiger und dennochgut angebundener Lage suchen.

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