Kaufpreis 1.300.000 €

Zimmer 9

Größe 289 m²

85599 Vaterstetten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Frei ab: 6. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Parsdorf bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine außergewöhnliche Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gewerbe unter einem Dach. Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmer, Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Lagerraum, der bequem über einen Lastenaufzug erreichbar ist und optimale Voraussetzungen für Lagerung oder Gewerbebetrieb bietet. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Gewerbefläche, die zuletzt als EDEKA-Markt genutzt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Einzelhandel, Ausstellung, Büroflächen oder Praxis – hier sind unterschiedlichste Konzepte denkbar. Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige Wohneinheit, die harmonisch in das Gebäude integriert wurde. Der Wohnbereich umfasst eine separate Küche, ein geräumiges Wohnzimmer sowie einen Essbereich. Ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für das Homeoffice oder kann flexibel als Gästezimmer genutzt werden. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein besonderes Highlight ist die repräsentative Marmortreppe mit handgeschmiedetem Geländer, die in das Obergeschoss führt. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier großzügige Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich hervorragend als Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmer. Alternativ können die Räume auch als Büro-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Der verglaste Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen. Vom Erdgeschoss aus laden zwei Terrassen zum Verweilen im Freien ein. Sie bieten ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie in eine weitere abgeschlossene Wohneinheit. Diese verfügt ebenfalls über einen verglasten Balkon und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Mitarbeiterwohnung. Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge im Erdgeschoss, wodurch Wohnen und Gewerbe optimal voneinander getrennt werden können. Die durchdachte Aufteilung schafft ein hohes Maß an Flexibilität. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet zahlreiche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Chance, eigene Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen. Mit entsprechender Modernisierung lässt sich das volle Potenzial dieser besonderen Immobilie ausschöpfen. Durch die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, attraktiver Gewerbefläche und umfangreichen Lagerkapazitäten bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit. Ob Eigennutzung, Vermietung oder Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Eine Immobilie mit Charakter, viel Platz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Parsdorf.

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