Kaufpreis 349.900 €

Zimmer 6

Größe 129 m²

50129 Bergheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Baujahr: 2023

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Ein- Zweifamilienhaus, das mit einem großzügigen Grundstück, durchdachtem Raumkonzept und zahlreichen Wohlfühl-Highlights überzeugt. Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 129,38m² auf einem ca. 683,00m² großen Grundstück. Das im Jahr 1948 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten sowie laufend instand gehaltenen Zustand und bietet aufgrund seiner durchdachten Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus - die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen.In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach vor wenigen Jahren vollständig neu eingedeckt. Im Jahr 2023 erfolgte zudem der Einbau einer neuen Heizungsanlage. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem soliden und zeitgemäßen Zustand und bietet eine gute Grundlage für langfristiges Wohnen.Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer oder zur separaten Vermietung.Auch das Obergeschoss ist nahezu identisch geschnitten und bietet ebenfalls eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Durch diese Aufteilung kann die Immobilie ohne größeren Aufwand auch als Zweifamilienhaus genutzt werden und eröffnet dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei weitere vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch einen Abstellraum, in dem sich zugleich der Heizungsraum befindet.Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus schaffen.Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit einer sonnigen Terrasse. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder gesellige Zusammenkünfte. Die Kombination aus flexibler Grundrissgestaltung, umfangreichen Modernisierungen und dem attraktiven Außenbereich macht diese Doppelhaushälfte zu einer vielseitigen Immobilie mit großem Potenzial für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

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