Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 9

Größe 241 m²

44287 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen des Dortmunder Südens präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie auf einem großzügigen 1.244 m² großen Grundstück. Das ursprünglich als Vierfamilienhaus errichtete Gebäude aus dem Jahr 1970 bietet heute ideale Voraussetzungen für die Nutzung als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus und eröffnet mit rund 242 m² Wohnfläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das Haus wurde 1999/ 2000 saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gleichwohl sollten Käufer Modernisierungs- und Auffrischungsmaßnahmen einplanen, um die Immobilie an heutige Wohn- und Ausstattungsansprüche anzupassen. Die solide Bausubstanz und die großzügigen Flächen schaffen hierfür eine hervorragende Grundlage.Besonders beeindruckend sind die weitläufigen Wohnbereiche mit ihren großen Fensterfronten, die einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten, parkähnlichen Südgarten eröffnen. Die sonnige Ausrichtung des Grundstücks sorgt für eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität und schafft eine grüne Oase der Ruhe in exklusiver Umgebung.Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen sowie zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Fitness oder Wellness. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Haus integrierte Doppelgarage, die bequem direkt vom Keller aus erreichbar ist.Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Brennwerttherme, die durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird und damit zu einer effizienten Energieversorgung beiträgt.Diese Immobilie vereint eine der besten Wohnlagen Dortmunds mit großzügigen Flächen, einem außergewöhnlichen Grundstück und viel Entwicklungspotenzial. Ein ideales Zuhause für Käufer, die Wert auf Raum, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Kontakt aufnehmen