Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 6
Größe 153 m²
69181 Leimen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2026
Frei ab: 1. September 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
In absolut ruhiger, naturnaher Lage von Leimen-Gauangelloch erwartet Sie dieses gepflegte Familiendomizil. Mit ca. 253,97 m² Gesamtfläche und ca. 153,63 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer (davon drei Schlafzimmer) und zwei Bäder, bietet diese Immobilie viel Raum für exklusiven Lebenskomfort. Eine eigene Garage rundet das herrschaftliche Platzangebot ab.Schon das Entrée besticht durch Eleganz, eine Galerie und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderer Blickfang ist das meisterliche Mahagoni-Treppengeländer, welches den zeitlosen Charakter des Hauses unterstreicht. Hochwertige Bodenbeläge schaffen ein stilvolles Ambiente.Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet wird und einen fließenden Übergang in den Garten schafft. Ein großer Kamin zoniert den Raum elegant, trennt den Essbereich vom Wohnsalon und garantiert behagliche Wärme. Für zusätzlichen Komfort sorgt im Erdgeschoss eine angenehme Fußbodenheizung. Ein Einbauregal auf der Empore bietet wertvollen Stauraum. Auch technisch wurde investiert: Die Wasserleitungen wurden 2025 teilweise erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.Ein unschätzbarer Vorteil ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Ausgestattet mit separatem Eingang, Wohnzimmer, Küchenraum, Schlafzimmer und Bad ist dieser Bereich fast komplett bezugsfertig und bietet maximale Privatsphäre - ideal für heranwachsende Kinder, als Gästebereich, für ein Home-Office oder zur Vermietung.DER GARTEN - EINE GRÜNE OASE DER RUHEDer außergewöhnlich große, liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als eine exklusive, uneingehörte Naturoase, die absolute Privatsphäre garantiert. Blühende Rosenbeete und Lavendel versprühen mediterranes Flair. Die weitläufige Terrasse lädt dazu ein, den Alltagsstress zu vergessen oder Sommerabende im Freien zu verbringen. Ein wahres Paradies für Naturliebhaber und der perfekte Spielort für Kinder.Ein repräsentatives Domizil für Käufer, die in Gauangelloch Qualität suchen.